Siêu cao sử dụng hỗn hợp của KPF tại 520 Đại lộ số 5 ở Manhattan Những đường xoắn ốc hướng tới bầu trời

Các kiến ​​trúc sư và nhà phát triển thường phạm tội lạm dụng thuật ngữ này sử dụng hỗn hợp. Việc trồng một căn penthouse trên đỉnh một tòa nhà văn phòng hoặc bố trí khu bán lẻ ở tầng trệt của một khu chung cư hầu như không đảm bảo cho mô tả này, nhưng chương trình 520 Fifth Avenue thực sự đã chứng minh điều đó. KPF, chịu trách nhiệm về phần cốt lõi và phần vỏ của dự án, đã quản lý để xây dựng một tòa tháp mảnh mai, đầy hình vòm với câu lạc bộ xã hội bốn tầng, tiện ích dân cư và khu bán lẻ cùng với 25 tầng văn phòng cho thuê và 37 tầng căn hộ—tất cả trên một địa điểm có diện tích 10.625 feet vuông, không lớn hơn ba sân tennis cạnh nhau là bao.

Von Klemperer ví 520 Fifth Avenue cao 1.000 foot, được khởi công vào năm 2022, giống như một chiếc đồng hồ Thụy Sĩ—chính xác, được lên kế hoạch hiệu quả và đòi hỏi mức độ phối hợp kỹ thuật cao. Việc chuyển giao quyền sử dụng không gian trước đây cho địa điểm này từ Hiệp hội Thế kỷ lân cận, Câu lạc bộ Princeton hiện không còn tồn tại và Hiệp hội Cơ khí và Thương mại Tổng hợp cũng mang lại cho các nhà thiết kế thêm khoảng 200.000 mét vuông để định hình. (Cấu trúc hiện nay là cao nhất trên Đại lộ số 5 sau Tòa nhà Empire State.)

Những khoảng lùi của tòa tháp như vặn xoắn hướng lên trên. Ảnh © Raimund Koch, bấm vào để phóng to.

“Việc tạo khối đóng vai trò rất lớn trong hiệu quả phân vùng,” von Klemperer nói, trích dẫn bộ luật thành phố năm 1916 đã xác định hình bóng cổ điển của nhiều tòa tháp ở Manhattan, “và bậc thang cũng phù hợp với loại hình sử dụng hỗn hợp này, nơi các tầng văn phòng thấp hơn muốn có kích thước lớn hơn mức mà các căn hộ dân cư phía trên có thể chịu đựng được.” Von Klemperer cho biết, những khoảng lùi này tăng gấp đôi khi sân thượng và ban công mang lại không khí trong lành—các yếu tố thiết kế mà tầm quan trọng của chúng “được khuếch đại bởi đại dịch”. Họ cũng kêu gọi các nhà môi giới từ lâu đã nhấn mạnh vào những không gian ngoài trời như vậy. Tuy nhiên, không giống như nhiều tòa nhà cao tầng của năm qua, khoảng lùi của 520 Fifth Avenue tạo thành một thứ gì đó có hình xoắn ốc khi tòa tháp mỏng dần ở đỉnh của nó.

Trên mặt đất, những mái vòm lớn xác định độ cao hướng ra đường và cổng vào cao 32 foot lọc cư dân, người thuê nhà và khách câu lạc bộ thành ba hành lang riêng biệt. Các hành lang phía Tây và trung tâm lần lượt dẫn đến các căn hộ và văn phòng bằng một lõi đã được đẩy về phía rìa phía bắc của khu đất. Các căn hộ dân cư—tổng cộng 100 căn, trong đó có 98 căn đã được bán—được bố trí theo nhiều cấu hình phòng ngủ khác nhau, nhưng không gian có thể sử dụng cao nhất, trên tầng 88, đã được dành cho các tiện nghi chung. Trong số đó có một phòng tắm nắng, có kích thước 16 feet x 25 feet và được lắp kính ba mặt, mang đến tầm nhìn ngoạn mục đồng thời ra khu trung tâm, Sông Hudson và trung tâm thành phố. Phía trên sảnh khách cao ngất trời này là các khu vực cơ khí khác nhau, trong đó có khu vực chứa bộ giảm chấn khối được điều chỉnh, giúp giảm rung lắc của tòa nhà và từ đó giảm thiểu khối lượng kết cấu (rất quan trọng đối với việc lập kế hoạch tiết kiệm không gian trên diện tích nhỏ như vậy).

Các văn phòng ở các tầng dưới được trang trí bằng gỗ sồi và các vật liệu hoàn thiện cao cấp khác theo kế hoạch của Charles & Co., công ty thiết kế nội thất do cựu sinh viên Soho House Vicky Charles thành lập. Tính thẩm mỹ được truyền tải vào ba lối vào và câu lạc bộ xã hội, tên là Moss, có lối vào qua sảnh cực đông. Du khách có thể tận hưởng spa, phòng tập thể dục, nhà hàng và quán bar nằm trong khu vực có chiều cao gấp đôi phía sau một trong những mái vòm lớn của mặt tiền cũng như các chương trình như tọa đàm và triển lãm. (Cư dân và người làm văn phòng có tư cách thành viên miễn phí, biến câu lạc bộ thành một loại vườn ươm xã hội.)

Sàn văn phòng được lát bằng gỗ. Ảnh © Gieves Anderson

Von Klemperer cho biết, bao bọc toàn bộ tòa nhà siêu cao là một hệ thống mô-đun gồm các mái vòm – một hình học thích hợp, dựa trên chương trình dân cư và bối cảnh xung quanh. “Đó vốn là một hình thức nhân đạo,” ông nói, “nhưng chúng tôi biết rằng chúng tôi không muốn nói theo nghĩa đen về sự tương ứng với lịch sử.” Thay vì giả tạo khối xây chịu lực, mặt tiền thay vào đó cố tình báo hiệu sự giả tạo của nó thông qua các khoảng trống còn lại giữa các tấm, gợi ý việc xây dựng bức tường rèm. Các vòm cũng được thiết kế dạng bậc, tạo ra độ sâu và biểu cảm đáng ngạc nhiên cho các tấm chỉ dày 12 inch.

Cho đến khoảng lùi đầu tiên, mặt tiền kết hợp các nhóm cửa sổ hình vòm và hình vuông lớn, được trang trí bằng đất nung màu be, đặt giữa các trụ kim loại có rãnh. Phía trên đế này, các tấm chuyển sang loại nhôm tiết kiệm chi phí hơn, ít nặng hơn và dễ lắp đặt hơn với lớp men gợn sóng phù hợp với màu sắc; so với vỉa hè, hai hệ thống ốp gần như không thể phân biệt được. Ở những tầng trên đó, điểm lò xo của mái vòm thay đổi và chúng trở nên nông hơn. Một số điều chỉnh vi mô này, bao gồm cả những thay đổi không thường xuyên về chiều cao từ sàn đến sàn, làm giảm đi một chút tính nhất quán nghiêm ngặt của thiết kế mặt tiền – ngoại trừ ở đỉnh, nơi độ cao tăng dần của các tấm tạo ra một loại gia tốc hướng lên bầu trời.

1

2

Các tấm mặt tiền bao gồm đất nung ở các tầng thấp hơn, phản ánh Hiệp hội Thế kỷ (1), trong khi nhôm được sử dụng ở tầng cao hơn (2). Ảnh © Raimund Koch

Theo nhiều cách, 520 Fifth Avenue là sự bổ sung bất ngờ cho đường chân trời của thành phố mà KPF, nhân dịp kỷ niệm 50 năm vào tháng 7, đã giúp hình thành hàng chục tòa nhà. Nhưng dự án cũng cho thấy những gì có thể mong đợi từ công ty trong tương lai gần: ít kính hơn và sử dụng nhiều đất nung, gạch và đá hơn. von Klemperer nói: “Nói rộng hơn, con lắc chuyên nghiệp đã rời xa những tòa tháp hoàn toàn bằng kính và đó là thứ mà chúng tôi đã là một phần trong đó”. “Chúng tôi nhận ra rằng các thành phố được hưởng lợi nhiều hơn từ loại bề mặt này—khi các tòa nhà không chỉ là những tấm gương mà còn mang lại điều gì đó.”

Hình ảnh lịch sự của KPF