Dynamic Pinheiros Building São Paulo development, Brazil residential property photos, new Brasil real estate photos
Dynamic Pinheiros São Paulo
12 May 2026
Architectural Design: Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados
Location: Padre Carvalho Street, São Paulo, Brazil, South America
Corporate building responds to the consolidation of specialized services in Pinheiros
Photos by Pedro Vannucchi
Dynamic Pinheiros adopts prefabrication, biophilia, and urban-scale strategies to address the neighborhood’s evolving corporate demands
Dynamic Pinheiros Building in SP, Brazil
Located on Padre Carvalho Street, Dynamic Pinheiros was conceived as a corporate building dedicated to specialized services in one of São Paulo’s most rapidly evolving neighborhoods. Over the past two decades, Pinheiros has evolved from a predominantly residential area into a hub for business, healthcare, leisure, and innovation, extending the influence of the Faria Lima business district.
With six floors and a street-aligned implantation, the building establishes a clear urban presence and mediates the scale of its immediate surroundings. Its volumetric configuration contributes to the qualification of the public realm and to a more balanced urban reading.
The Do It residential tower, accessed from Fernão Dias Street, forms part of the development with compact one-bedroom units and studios, while maintaining independent access and operation. This arrangement enabled an integrated structural strategy, in which the corporate core is housed within the residential volume, freeing the Dynamic floor plates and increasing spatial flexibility as well as adaptability to different occupancy profiles.
Designed for single-tenant leasing, the building can accommodate companies from a range of sectors, particularly those related to healthcare, such as laboratories, diagnostic centers, specialized clinics, and medical education institutions. This profile informed the incorporation of specific technical parameters, including provisions for a stretcher-capable elevator and stair dimensions compliant with hospital standards.
The architectural concept is based on prefabricated construction systems, ensuring dimensional accuracy, construction efficiency, and flexibility of use. The structural solution frees the corporate floor plates, expanding layout possibilities and allowing adaptation to different workplace configurations.
The façades are predominantly glazed and articulated through continuous balconies, vertical brise-soleil, and integrated planters with native landscaping, contributing to solar control, natural ventilation, and the integration of biophilic strategies into everyday corporate environments.
At ground level, retail spaces facing the sidewalk reinforce the building’s urban engagement. The corporate entrance is recessed and organized through a porte-cochère and a landscaped waiting area, conceived as an extension of the public realm and a qualification of the arrival sequence.
According to Vivyan Lucio, director at Lucio, “Dynamic’s architecture unfolds through terraces that touch nature, bringing biophilia to the center of the experience. Light and air flow generously through the spaces, creating environments that resonate with the human rhythm.”
Dynamic Pinheiros represents an architectural response to the neighborhood’s recent transformations, combining technical performance, construction efficiency, and urban quality in a corporate building designed for contemporary modes of work.
Dynamic Pinheiros São Paulo, Brazil – Property Information
GENERAL PROJECT INFORMATION
Site area: 2,548.07 sqm
Total built area: 21,778.04 sqm
Design period: December 2020 to November 2024
Construction period: July 2022 to September 2025
Do it Pinheiros (residential)
Total built area of the Tower: 12,239.64 sqm
Private area of the Tower: 8,960.38 sqm
Dynamic Pinheiros (corporate)
Total built area of the Tower: 9,538.40 sqm
Private area of the Tower: 2,234.16 sqm
DYNAMIC PINHEIROS (CORPORATE):
Corporate floor plates (300 sqm and 360 sqm) and retail spaces (500 sqm each).
Volumetric configuration:
• 7 corporate floors
• 2 underground levels of corporate parking
Program Distribution
Ground floor
• Retail spaces
• Corporate lobby
Upper floors
• 1st floor: mezzanine with retail space
• 2nd to 7th floors: typical corporate floor plates
• 8th floor: corporate terrace
Architecture: Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados
Authors: Jorge Königsberger, Gianfranco Vannucchi, Alexandre Rocha Daud and Claudio Inserra
Co-authors: Liliana Vergamini Luna de Sá, Audrey Máximo, Monique Genari
Team: Ana Peral, Evelyn Dueck, Gregório Pierola, Ivan Portero, Marina Saraiva, Marise Montanheiro, Thaise Suzuki, Carla Estrella (technical director), Daniel Toledo (executive director).
Photography
Pedro Vannucchi
Video
Pedro Vannucchi and Alex Silva
Development and construction
Lucio Engenharia (Dynamic Pinheiros – corporate)
Direcional (Do It Pinheiros – residential)
CONSULTANTS
Structural engineering
Ancora Engenharia de Estruturas LTDA
Building systems design
Projetar – Projetos de Sistemas
HVAC design
Projetar – Projetos de Sistemas
Interior design
Claudia Albertini Arquitetos Associados (residential)
Ultra (corporate)
Landscape design
Cardim Arquitetura Paisagística
LEED certification consultancy
Forte Desenvolvimento Sustentável
SUPPLIERS
ACM Painels
Projeto Alumínio
Air conditioning infrastructure
Max Engenharia – Supply, Installation and Maintenance of Air Conditioning Systems
Plumbing, electrical, gas, fire protection, lightning protection, pumps, generator, and occupancy sensors
Direcional
Drainage, booster, and fire pumps
Ebara Bombas América do Sul LTDA
Metal frames and window systems
Classic Montagem Industrial
Fitness equipment
FIT4
Stainless steel sinks
Tecnocuba Indústria e Comércio LTDA
Elevators
Atlas Schindler Elevadores LTDA
Mechanical exhaust systems
Max Engenharia – Supply, Installation and Maintenance of Air Conditioning Systems
Locks and hinges
Haga S/S Indústria e Comércio
Gypsum board ceilings (drywall) – installation
Campo Branco Acústico e Construções
Waterproofing
Indústria Dryko
Sanitary ware and fittings
Docol Metais Sanitários LTDA
Dexco S.A.
Exterior painting
Ibratin Indústria e Comércio
Raised flooring
Solarium Indústria e Comércio
Porcelain flooring
Portobello
Fire-rated doors
Zaki El Shaday LTDA
Wooden doors and frames
Madepar Indústria e Comércio de Madeiras
Electrical panels
Soprano Indústria Metalúrgica
Fiberglass water tanks
Fortlev Indústria e Comércio de Plásticos
Telephony and intercom systems
Antenas Eurosat Telecomunicações
Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, Brasil
For 54 years, we have developed architecture and planning projects based on a collaborative, forward-looking, and culturally responsible approach.
Over these five decades, we have created, together with our clients, emblematic buildings and urban spaces in Brazil’s most important cities. Our contemporary architecture responds to the challenges of its time, identifying transformations and reinventing itself with each new cycle.
For us, design is a collective act. Through a diverse, talented, and experienced team, we develop spaces that seek to respond today to the needs of tomorrow.
We continually invest in innovation and combine it with our commitment to technical excellence in order to deliver assets of high economic and cultural value.
Partners
Jorge Königsberger holds a degree in Architecture and Urbanism from FAU Mackenzie 1971. He served as a professor at FAU FAAP and FAU Mackenzie and was director of the Institute of Architects of Brazil IAB SP and president of the Brazilian Association of Architecture Firms AsBEA.
Gianfranco Vannucchi holds a degree in Architecture and Urbanism from FAU USP 1975. He served as president of the Brazilian Association of Architecture Firms AsBEA and of the Association of Friends of the Museu da Casa Brasileira AAMCB. He was also a board member of the São Paulo Biennial Foundation.
Daniel Toledo holds a degree in Mechanical Engineering from the Polytechnic School of the University of São Paulo 2009. He joined Königsberger Vannucchi in 2013 and became a partner in 2016. He is currently a member of the Executive Committee of the regional chapter of CVU (formerly CTBUH), a member of the Advisory Committee of AsBEA/BR, and a member of the Executive Committee of the Civil Construction Club.
Access:
www.kvarh.com
www.linkedin.com/company/konigsberger-vanucchi
www.instagram.com/konigsbergervannucchi
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Portuguese text:
Edifício corporativo responde à consolidação de serviços especializados em Pinheiros
Projeto do Dynamic Pinheiros adota pré-fabricação, biofilia e estratégias de escala urbana para atender à nova dinâmica corporativa do bairro
Foto: Pedro Vannucchi
Localizado na Rua Padre Carvalho, o Dynamic Pinheiros foi concebido como um edifício corporativo voltado para serviços especializados, em um dos bairros que mais se transformaram em São Paulo nas últimas duas décadas. Pinheiros deixou de ser uma área predominantemente residencial para se afirmar como polo de atividades empresariais, saúde, lazer e inovação, em continuidade ao eixo da Faria Lima.
Com seis pavimentos e implantação alinhada à via, o edifício estabelece uma presença urbana clara e atua como mediador da escala construída no entorno imediato. Sua volumetria dialoga com a rua, contribuindo para a qualificação do espaço público e para uma leitura urbana mais equilibrada.
A torre residencial Do It, acessada pela Rua Fernão Dias, integra o conjunto com unidades compactas de um dormitório e studios, mantendo acessos e funcionamento independentes. Essa configuração permitiu adotar uma estratégia estrutural integrada, na qual o core do edifício corporativo é acomodado no volume residencial, liberando as lajes do Dynamic e ampliando sua flexibilidade espacial e potencial de adaptação a diferentes perfis de ocupação.
Destinado à locação monousuário, o edifício foi projetado para abrigar empresas de diferentes perfis, em especial aquelas ligadas ao setor de saúde, como laboratórios, centros de diagnóstico, clínicas especializadas e instituições de ensino médico. Essa vocação orientou a incorporação de parâmetros técnicos específicos, incluindo a previsão para elevador com capacidade para circulação de macas e escadas dimensionadas de acordo com normas hospitalares.
A concepção arquitetônica adotou sistemas pré-fabricados, assegurando precisão construtiva, velocidade de execução e flexibilidade de uso. A solução estrutural libera as lajes corporativas, ampliando as possibilidades de layout e adaptação aos diferentes modelos de ocupação.
As fachadas são predominantemente envidraçadas e articuladas por varandas contínuas, brises verticais e jardineiras integradas com paisagismo nativo, que contribuem para o controle solar, a ventilação natural e a incorporação de estratégias de biofilia ao cotidiano corporativo.
No térreo, lojas voltadas para a calçada reforçam a relação urbana do edifício. O acesso corporativo é recuado e organizado por meio de port-cochere e área de espera ajardinada, concebida como extensão do espaço público e qualificação do percurso de chegada.
Segundo Vivyan Lucio, diretora da incorporadora Lucio, “a arquitetura do Dynamic se projeta em terraços que tocam a natureza, trazendo biofilia para o centro da experiência. Luz e ar percorrem os espaços com generosidade, criando ambientes que vibram junto com o ritmo humano”.
O Dynamic Pinheiros expressa uma resposta arquitetônica às transformações recentes do bairro, articulando desempenho técnico, eficiência construtiva e qualificação urbana em um edifício corporativo alinhado às demandas contemporâneas do trabalho.
INFORMAÇÕES GERAIS DO PROJETO
Área do terreno: 2.548,07 m²
Área construída total: 21.778,04 m²
Período de projeto: dezembro de 2020 a novembro de 2024
Período de obra: julho de 2022 a setembro de 2025
Do it Pinheiros (residencial)
Área Total construída Torre: 12.239,64 m²
Área Privativa Torre: 8.960,38 m²
Dynamic Pinheiros (corporativo)
Área Total construída Torre: 9.538,40 m²
Área Privativa Torre: 2.234,16 m²
DYNAMIC PINHEIROS (CORPORATIVO):
Andares corporativos (de 300 m² e 360 m²) e espaços para lojas (de 500 m²).
Configuração volumétrica:
• 7 pavimentos corporativos
• 2 subsolos de estacionamento corporativo
Distribuição do programa
Térreo
• Lojas
• Lobby corporativo
Pavimentos superiores
• 1º pavimento: mezanino com loja
• 2º ao 7º pavimentos: lajes corporativas tipo
• 8º pavimento: terraço corporativo
Arquitetura: Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados
Autores: Jorge Königsberger, Gianfranco Vannucchi, Alexandre Rocha Daud e Claudio Inserra
Coautores: Liliana Vergamini Luna de Sá, Audrey Máximo, Monique Genari
Equipe: Ana Peral, Evelyn Dueck, Gregório Pierola, Ivan Portero, Marina Saraiva, Marise Montanheiro, Thaise Suzuki, Carla Estrella (diretora técnica), Daniel Toledo (diretor executivo).
Fotografia
Pedro Vannucchi
Vídeo
Pedro Vannucchi e Alex Silva
Incorporação e construção
Lucio Engenharia (Dynamic Pinheiros – corporativo)
Direcional (Do It Pinheiros – residencial)
PROJETISTAS
Projeto estrutural
Ancora Engenharia de Estruturas LTDA
Projetos de sistemas prediais
Projetar – Projetos de Sistemas
Projeto de ar-condicionado (HVAC)
Projetar – Projetos de Sistemas
Projeto de interiores
Claudia Albertini Arquitetos Associados (residencial)
Ultra (corporativo)
Projeto paisagístico
Cardim Arquitetura Paisagística
Consultoria para certificação LEED
Forte Desenvolvimento Sustentável
FORNECEDORES
Paineis de ACM
Projeto Alumínio
Infraestrutura de ar-condicionado
Max Engenharia – Fornecimento, Instalação e Manutenção de Sistemas de Ar-Condicionado
Instalações hidráulicas, elétricas, gás, incêndio, SPDA, bombas, gerador e sensores de ocupação
Direcional
Drenagem, bombas de recalque e de incêndio
Ebara Bombas América do Sul LTDA
Esquadrias metálicas e sistemas de caixilharia
Classic Montagem Industrial
Equipamentos de fitness
FIT4
Cubas em aço inox
Tecnocuba Indústria e Comércio LTDA
Elevadores
Atlas Schindler Elevadores LTDA
Sistemas de exaustão mecânica
Max Engenharia – Fornecimento, Instalação e Manutenção de Sistemas de Ar-Condicionado
Fechaduras e dobradiças
Haga S/S Indústria e Comércio
Forros em gesso acartonado (drywall) – instalação
Campo Branco Acústico e Construções
Impermeabilização
Indústria Dryko
Louças e metais sanitários
Docol Metais Sanitários LTDA
Dexco S.A.
Pintura externa
Ibratin Indústria e Comércio
Piso elevado
Solarium Indústria e Comércio
Piso porcelanato
Portobello
Portas corta-fogo
Zaki El Shaday LTDA
Portas e batentes de madeira
Madepar Indústria e Comércio de Madeiras
Quadros elétricos
Soprano Indústria Metalúrgica
Caixas d’água em fibra de vidro
Fortlev Indústria e Comércio de Plásticos
Sistemas de telefonia e interfonia
Antenas Eurosat Telecomunicações
Sobre a Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados
Há 54 anos desenvolvemos projetos de arquitetura e planejamento a partir de uma abordagem colaborativa, propositiva e culturalmente responsável.
Ao longo destas cinco décadas, criamos, em conjunto com nossos clientes, edifícios e espaços urbanos emblemáticos nas mais importantes cidades brasileiras. Nossa arquitetura contemporânea responde aos desafios do nosso tempo, identificando transformações e se reinventando a cada novo ciclo.
Para nós, projetar é um ato coletivo. Assim, a partir de uma equipe de profissionais diversa, talentosa e experiente, desenvolvemos espaços que buscam responder hoje às necessidades do amanhã.
Investimos constantemente em inovação e a unimos ao nosso compromisso com a excelência técnica, para alcançar o nosso propósito de entregar ativos de alto valor econômico e cultural.
Sobre os sócios
Jorge Königsberger é graduado em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade Mackenzie – FAU/Mackenzie (1971). Foi professor na FAU/FAAP e na FAU/ Mackenzie. Foi diretor do Instituto de Arquitetos do Brasil – IAB/SP e presidente da Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura – AsBEA.
Gianfranco Vannucchi é graduado em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de São Paulo – FAU/USP (1975). Foi presidente da Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura – AsBEA e da Associação de Amigos do Museu da Casa Brasileira – AAMCB. Foi conselheiro da Fundação Bienal de São Paulo.
Daniel Toledo é graduado em Engenharia Mecânica pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (2009). Ingressou na Königsberger Vannucchi em 2013, e tornou-se sócio do escritório em 2016. Atualmente é membro do comitê executivo do chapter regional do CVU (antigo CTBUH), membro do comitê consultivo da AsBEA/BR e membro do Comitê Executivo do Clube da Construção Civil.
Acesse:
www.kvarh.com
www.linkedin.com/company/konigsberger-vanucchi
www.instagram.com/konigsbergervannucchi
Dynamic Pinheiros Building São Paulo, Brazil, images / information received 120526 from Königsberger Vannucchi Arquitetos
Location: São Paulo, Brazil, South America.
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