Thị trưởng Michelle Wu đang đầu tư nguồn lực đáng kể để biến tòa nhà văn phòng thành nhà ởvì tỷ lệ chỗ trống ở trung tâm thành phố Boston vẫn tương đối ổn định. Những nỗ lực của chính quyền Ngô đã được tăng tốc bởi Đạo luật Nhà ở Giá cả phải chăng, được Thống đốc bang Massachusetts Maura Healey thông qua vào năm 2024.
Dự án lớn nhất bắt nguồn từ sáng kiến chuyển đổi văn phòng thành nhà ở cho đến nay hiện đang được tiến hành tại Tòa nhà Charles F. Hurley và Trung tâm Sức khỏe Tâm thần Erich Lindemann, tại Trung tâm Dịch vụ Chính phủ của Boston do IM Pei và Henry Cobb quy hoạch.
Tòa nhà Hurley được thiết kế bởi Shepley Bulfinch Richardson & Abbott cùng với Paul Rudolph. Và Tòa nhà Lindemann được thiết kế bởi Desmond & Lord và cả Rudolph. Cả hai đều được xây dựng vào năm 1971.
Vào ngày 10 tháng 6, Thống đốc Massachusetts Maura Healey ban hành Biên bản chào bán (OM) để tái phát triển địa điểm Lindemann-Hurley.
Thống đốc Healey lần đầu tiên bày tỏ sự quan tâm trong việc chuyển khu phức hợp thành nhà ở vào năm 2024. OM sẽ bắt đầu thực hiện thông qua hành động lập pháp. Vào năm 2020, Bruner/Cott Architects đã xuất bản Báo cáo Bảo tồn Lịch sử, nêu ra các hướng dẫn thiết kế dành cho các kiến trúc sư đang hoạt động tại địa điểm Lindemman-Hurley.
Giờ đây, các đề xuất cho địa điểm Lindemman-Hurley sẽ phải tuân theo hướng dẫn thiết kế do Phòng Quản lý và Bảo trì Tài sản Vốn (DCAMM) đặt ra vào năm 2021 và được cập nhật vào năm 2026, dựa trên báo cáo của Bruner/Cott Architects.
Hướng dẫn thiết kế kêu gọi các đề xuất bổ sung cho “quy mô hoành tráng với các yếu tố bổ sung ở quy mô con người” của địa điểm và tìm kiếm “các cách để kích hoạt tầng trệt, vỉa hè và không gian công cộng” cùng với các chỉ thị khác. Theo hướng dẫn thiết kế, các đề xuất cũng nên tăng cường “khả năng kết nối của Central Courtyard để cải thiện mối liên kết của nó với thành phố xung quanh nó”.
Văn phòng Thống đốc Massachusetts khẳng định trong một thông cáo báo chí rằng “bảo tồn lịch sử và tái sử dụng thích ứng sẽ là những cân nhắc chính cho dự án này”.
Tuyên bố cho biết thêm: “Các nhà phát triển được khuyến khích suy nghĩ sáng tạo về việc tái sử dụng để bảo tồn toàn bộ các khía cạnh kiến trúc quan trọng của địa điểm, bên cạnh việc tích hợp tốt hơn địa điểm với cộng đồng xung quanh”.
Năm 2020, lãnh đạo TP. kế hoạch chia sẻ phá bỏ khu phức hợp, gây náo động. Chris Grimley, đồng tác giả của Anh hùng: Kiến trúc bê tông và Boston mới, đã đưa ra một lập luận TRONG MỘT vì sao địa điểm Lindemann-Hurley cần được lưu lại.
Vào năm 2022, tiểu bang đã ban hành RFP kêu gọi ý tưởng biến khu phức hợp thành không gian phòng thí nghiệm và văn phòng. Kết xuất của một đề xuất thiết kế lại cho địa điểm Lindemann-Hurley của NBBJ tiếp theo, cho thấy khu phức hợp được mô phỏng lại như một trung tâm sử dụng hỗn hợp với không gian phòng thí nghiệm và văn phòng, nhà ở và đất công viên.
Nhu cầu về không gian văn phòng và phòng thí nghiệm ở Boston cạn kiệt trong thời gian diễn ra dịch COVID-19, mặc dù có dấu hiệu đảo chiều đang diễn ra. Việc chuyển đổi từ không gian phòng thí nghiệm và văn phòng sang nhà ở là để đáp ứng thực tế kinh tế này.
“Vài năm qua là một môi trường khó khăn cho việc phát triển bất động sản, với chi phí xây dựng và chi phí vay đều cao hơn nhiều so với mức trung bình trước đại dịch, bên cạnh những thách thức khác,” mỗi báo cáo DCAMM từ năm 2025 phác thảo tiềm năng phát triển của địa điểm Lindemann-Hurley.
Báo cáo tiếp tục: “Cả chi phí xây dựng và chi phí vay vẫn ở mức cao, nhưng xu hướng cho thấy rằng dự án này có thể được hưởng lợi từ môi trường thuận lợi hơn trong tương lai so với những gì đã tồn tại gần đây”.
DCAMM đang đặt mục tiêu chọn được đối tác phát triển cho địa điểm Lindemman-Hurley vào năm 2027.
Nguồn: archpaper.com
