Quảng trường Union của Manhattan được bao quanh bởi một bộ sưu tập lớn các công trình kiến trúc lịch sử, đôi khi hoành tráng. Đối với những người qua đường, khi nhìn lên trên thường sẽ thấy toàn cảnh là khối xây được chạm khắc lộng lẫy, đất nung được trang trí công phu và gạch được lát kỹ lưỡng. BKSK Architects, một công ty 40 năm tuổi có trụ sở tại Thành phố New York, đã liên tục thể hiện sở trường trong việc phát triển các giải pháp thiết kế trang nhã đồng thời điều hướng các vấn đề kỹ thuật (và chính trị) phức tạp của các tòa nhà này, đã hoàn thành khoảng 20 dự án mới và tái sử dụng thích ứng trong khu vực. Một trong những sự can thiệp phù hợp với khối lượng công việc lớn hơn của nó là Twenty Two New York, tiền đồn đầu tiên ở Mỹ của một khách sạn boutique và câu lạc bộ xã hội ở London, mở cửa vào năm 2025.
Tòa nhà rộng 80.000 foot vuông nằm trên một khu đất rộng 50 foot và sâu 180 foot ở giữa, liền kề với Union Square West, trong một khu lịch sử được bảo vệ. Độ cao chính hướng về phía bắc của nó có mặt tiền theo phong cách phục hưng theo phong cách La Mã đã được khôi phục, có niên đại từ năm 1891. Một kiến trúc thượng tầng bê tông cốt thép chín tầng hoàn toàn mới (với một tầng hầm và tầng hầm phụ) nằm ngay phía sau. Tại đỉnh tòa nhà, một tấm màn mờ bằng bê tông hiệu suất cực cao (UHPC) che phủ một dãy phòng khách có kính cao gấp đôi. Ở tầng trệt, khách sạn có nhà hàng và sảnh khách với giếng trời có giếng trời; câu lạc bộ thành viên tư nhân chiếm cấp độ thứ hai; và sảnh khách công cộng và sân hiên chào đón du khách trên tầng 9.
1
2
Một màn hình UHPC mới được lắp đặt được đặt lệch so với cấu trúc (1) và hiện thực hóa một kế hoạch chưa từng được xây dựng cho một đầu hồi (2). Ảnh © BKSK Architects (1), Steven Rojas (2)
Cấu trúc ban đầu được gọi là Nhà Margaret Louisa. Nó được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng người New York RH Robertson như một khu phụ ký túc xá sáu tầng của một cơ sở YWCA liền kề, cũng được Robertson thiết kế theo phong cách phục hưng La Mã. Cả hai đều có đá sa thạch màu nâu nhạt và gạch đỏ sẫm. Kiến trúc sư hy vọng sẽ bổ sung thêm một tầng đầu hồi, nhưng những kế hoạch đó đã bị loại bỏ do quy định xây dựng vào thời điểm đó hạn chế chiều cao của các ngôi nhà trọ.
Mặt tiền tầng trệt đã được thay thế vào những năm 1950. Ảnh © BKSK Architects
Năm 1950, cơ sở này được chuyển đổi thành trung tâm y tế phi lợi nhuận; dự án đó bao gồm việc phá bỏ và thay thế các cấu hình sơ đồ mặt bằng hiện có, chi tiết nội thất và đá trang trí cao ở mặt tiền tầng trệt. Phần mở rộng một tầng cũng được thêm vào sân sau. Khách hàng, công ty đầu tư bất động sản quốc tế Reuben Brothers, đã mua tòa nhà vào năm 2017; BKSK được thuê hai năm sau đó. Cách bố trí của người cư trú trước đó tỏ ra không phù hợp với chương trình khách sạn và hơn nữa, không đáp ứng quy định về phân vùng và tuân thủ ADA.
Với những điều kiện hiện có đó, việc xây dựng một cấu trúc hoàn toàn mới được coi là phù hợp và nhanh chóng nhất, với phần lớn các tầng bổ sung được đặt ở khoảng lùi, phía sau độ cao hiện có. Todd Poisson, đối tác của BKSK, cho biết: “Mục tiêu là tạo ra một khách sạn hiện đại, với một số lượng chìa khóa nhất định, tận dụng được chiều sâu của địa điểm”. “Chúng tôi cũng tìm cách xây dựng dựa trên di sản của BKSK về việc không né tránh các vật trang trí như kiến trúc và tôn trọng bối cảnh.”
Trước khi công việc có thể bắt đầu, nhóm thiết kế phải được Ủy ban Bảo tồn Địa danh (LPC) phê duyệt cho bất kỳ thay đổi bên ngoài nào. Sau khi xem xét các bức ảnh lịch sử và tài liệu lưu trữ, bao gồm cả bản vẽ độ cao ban đầu của Robertson cho khu nhà, BKSK đã đưa ra hai thay đổi chính đối với mặt tiền hướng ra đường phố.
Ở mặt đất, các tấm đá granit đỏ đánh bóng, được thêm vào trong quá trình chuyển đổi năm 1950, đã bị loại bỏ và thay thế bằng đá sa thạch và đá granit, được điêu khắc để giống với thiết kế ban đầu. Phía trên lan can, nhóm thiết kế đã đề xuất một tấm bình phong bằng kim loại giống như ren – một sự đồng tình với những cư dân ký túc xá, nhiều người trong số họ làm việc ở khu mua sắm Ladies’ Mile gần đó – có tỷ lệ giống với đầu hồi chưa từng được xây dựng của Robertson. Theo phản hồi của LPC, cái sau đã phát triển thành thành phần hiện tại, với các tấm UHPC được nhuộm màu nâu sẫm và nhuộm màu đỏ xen kẽ để phù hợp với mặt tiền bằng gạch và đá sa thạch.
3
Những người thợ đá đã chế tạo ra tượng tro mới (3) và tượng đầu thú bằng đá Griffin (4) của mặt tiền. Ảnh © Evan Joseph
4
William Russell, hiệu trưởng BKSK giải thích: “Chúng tôi đã quét bản vẽ độ cao lịch sử và trừu tượng hóa nó thành một ma trận điểm. “Sau đó, nó được chuyển sang thang màu xám để phát triển địa hình, độ nhám và độ sâu của nó có liên quan đến đá mộc mạc của tòa nhà.”
Việc xây dựng bắt đầu vào đầu năm 2021 và độ cao chính được ổn định bằng khung thép tạm thời khi tòa nhà được hạ xuống phía sau và cấu trúc mới được đổ vào đúng vị trí. Nhóm thiết kế đã kết hợp tro bay vào hỗn hợp bê tông và sử dụng thép tái chế làm cốt thép để giảm lượng carbon phát sinh của dự án.
Về mặt quy hoạch, khách sạn 72 phòng có hình dáng giống với ký túc xá ban đầu; các hành lang đôi bao quanh sân trung tâm rộng 40 foot, được ốp bằng các tấm đất nung màu trắng.
Công ty Child Studio có trụ sở tại London chịu trách nhiệm thiết kế chi tiết và trang trí nội thất, theo nhóm thiết kế, một phần được lấy cảm hứng từ những bức ảnh lịch sử được chụp trong Ngôi nhà Margaret Louisa. Cách tiếp cận đó đã mang lại không gian chung và riêng tư sang trọng, hoàn thiện với đồ đạc truyền thống, lát gạch phức tạp và đồ nội thất sang trọng; đôi khi người ta dễ quên rằng tòa nhà này thuộc thế kỷ này.
5
6
7
Thiết kế nội thất của tòa nhà quay trở lại thời kỳ trước đó (5 – 7). Ảnh © Steven Rojas
Facadism, hành động giữ lại bề ngoài của tòa nhà trong khi thay thế cấu trúc của nó, là một chiến lược đôi khi gây tranh cãi trong lĩnh vực bảo tồn kiến trúc. Một số người cho rằng cách tiếp cận này không xác thực và không tính toán cũng như ghi nhận lịch sử tồn tại của tòa nhà. Tuy nhiên, tại Twenty Two, mặt tiền lịch sử đã được khôi phục một cách tỉ mỉ; kế hoạch và chương trình đã được phục hồi gần giống với tòa nhà ban đầu; và một bản diễn giải lại mới, chu đáo về một địa hình chưa được xây dựng đã được thêm vào một quận mang tính bước ngoặt.
Poisson lưu ý: “Dự án này tóm tắt cách chúng tôi với tư cách là một công ty làm việc với các di sản lịch sử”. Xem xét kết quả, đó là một ví dụ đáng noi theo.
Hình ảnh lịch sự của BKSK Architects
Hình ảnh lịch sự của BKSK Architects
Tín dụng
Kiến trúc sư:
Kiến trúc sư BKSK — Todd Poisson, đối tác phụ trách; William Russell, hiệu trưởng; Marcel Perez-Pirio, kiến trúc sư nội thất; Sophie Ladjmi, kiến trúc sư dự án; Matthew Richardson, giám đốc phát triển bền vững; Juan Vergara, giám đốc dự án
Nhà thiết kế nội thất:
Studio trẻ em
Kỹ sư:
TYLin (kết cấu); Kỹ thuật Dagher (MEP); GZA GeoEnvironment (địa kỹ thuật)
Nhà tư vấn:
Nhóm thiết kế bề mặt (mặt tiền); Đá Fisher Marantz (ánh sáng)
Tổng thầu:
Hiệp hội MJM
Khách hàng:
Anh em nhà Reuben
Kích cỡ:
80.000 feet vuông
Trị giá:
Bị giữ lại
Hoàn thành:
tháng 2 năm 2025
Nguồn
Xây dựng:
Gạch ngói Kansas (gạch); Nặng (UHPC); Đá cắt truyền thống (trùng tu); Bề mặt EXO (đất nung)
Tường rèm:
bisam
Tấm lợp:
Soprema (tấm lợp); Ludowici (đất nung)
Kính:
Skyline Sky-Lites (giếng trời); Người giám hộ
Thoát thiết bị:
von Duprin
