Ở Brooklyn, Woods Bagot biến một trường đại học bị bỏ hoang từ thế kỷ 19 thành nhà ở có cá tính

✕

Ảnh © Mike Van Tassell

Tòa nhà năm tầng nằm phía sau Nhà thờ Công giáo La Mã St. John the Baptist, nơi sở hữu địa điểm này. Cả trường học và nhà thờ đều được thiết kế bởi kiến ​​trúc sư Patrick Keely, ông là một người Ireland nhập cư đến Brooklyn, người đã xây dựng gần 600 công trình kiến ​​trúc giáo hội trên khắp Bắc Mỹ trong suốt sự nghiệp của mình. Sau khi trường Cao đẳng St. John chuyển đi, nhà thờ không thể duy trì tòa nhà. Matt Linde, hiệu trưởng và Giám đốc điều hành của Tập đoàn Property Resources Group, nhà phát triển bất động sản của Hartby, cho biết: “Đây trông giống như một nơi tuyệt vời để quay một bộ phim kinh dị. “Sơn tường bong tróc. Lỗ khắp nơi. Mảnh vụn vương vãi khắp sàn. Chim bay qua. Rõ ràng đó là một tài sản bị bỏ quên nghiêm trọng.”

Nhà thờ theo phong cách Romanesque Revival, được xây dựng bằng những khối đá lớn bằng đá xanh, gợi lên vẻ hùng vĩ và kỳ lạ tương tự như tòa nhà trường học trước đây. Trong khi nó vẫn được sử dụng, nhiều năm bảo trì trì hoãn đã khiến cửa sổ hoa hồng và phần lớn kính màu được dán bằng ván ép. Với hy vọng gây quỹ, năm 2017, giáo đoàn và nhà phát triển đã thương lượng hợp đồng thuê 99 năm. Mặc dù thỏa thuận cấp quyền xây dựng và vận hành địa điểm, nhưng điều quan trọng đối với nhà thờ là phải duy trì càng nhiều diện tích của tòa nhà ban đầu càng tốt. Các kiến ​​trúc sư đã đồng ý.

Ảnh © Mike Van Tassell

James Hickerson, hiệu trưởng Woods Bagot phụ trách và kiến ​​trúc sư dự án, cho biết: “Chúng tôi muốn trở thành người quản lý tốt cho cộng đồng. Chúng tôi không muốn xây dựng một công trình kiến ​​trúc bằng thép và kính ở đây”. Nhưng việc phá bỏ và xây dựng một tòa tháp mới sẽ là con đường dễ dàng và nhanh chóng hơn, và vì cấu trúc không có cột mốc nên đó là một lựa chọn. Một trong những thách thức lớn nhất với việc tái sử dụng thích ứng là việc tuân thủ các quy tắc phân vùng. Để đáp ứng nhu cầu đậu xe cho quy hoạch khu dân cư, các kiến ​​trúc sư đã quyết định phá bỏ và xây dựng lại phía Willoughby của tòa nhà trường học hình chữ u, cho phép đào một nhà để xe ở tầng hầm.

Ảnh © Mike Van Tassell

Một thách thức khác là điều kiện chưa xác định của cấu trúc đổ nát. Mặc dù thiết kế đã được hoàn thiện vào năm 2018 và việc xây dựng bắt đầu trước đại dịch vào năm 2020, nhưng phải mất gần sáu năm nữa để hoàn thành dự án, chủ yếu là do những khám phá được thực hiện tại chỗ. Nền móng hóa ra chỉ là đống đổ nát, cần phải trát vữa thẩm thấu hoặc bơm bê tông để ổn định những khu vực đã bắt đầu bị lún.

Không phải tất cả những khám phá tại chỗ đều khiến bạn đau đầu. Hickerson nói: “Chúng tôi sẽ tìm thấy những chi tiết gạch thực sự đẹp mắt, vì vậy nếu chúng tôi có thể làm sạch và kết hợp nó với nhau, nó sẽ tạo thêm nét đặc sắc hơn”. Những đặc điểm ban đầu, như cửa sổ nhà thờ được trang trí công phu và mái vòm phía trên nơi từng là lối vào chính, được tích hợp thành những khoảnh khắc đặc biệt trong các căn hộ áp mái.

Một đơn vị hầu như được dàn dựng. Hình ảnh lịch sự The Hartby

Ảnh © Mike Van Tassell

Cánh được xây dựng lại dọc theo Willoughby, nơi trở thành lối vào mới, được xây bằng ván bê tông đúc sẵn và nó được xây dựng nhanh chóng so với việc trùng tu tỉ mỉ và tái sử dụng phần còn lại của tòa nhà. Các phần mới được hoàn thiện bằng gạch đỏ có nhiều chi tiết trang trí công phu, thể hiện sự tôn kính đối với tòa nhà ban đầu nhưng vẫn giữ được nét hiện đại rõ ràng. Mái đá phiến của trường cũng được lặp lại ở mái mansard có đường may đứng mới phía trên cánh được xây dựng lại.

Bedford-Stuyvesant đã nhiều lần biến đổi, và trường St. John’s College—nay là Hartby—là một phần của câu chuyện đang diễn ra đó. Bắt đầu từ những năm 1930, khu vực lân cận chủ yếu là người da đen, cuối cùng có biệt danh là “Brooklyn’s Little Harlem”. Mặc dù mọi nỗ lực đã được thực hiện để tôn trọng lịch sử của địa điểm, nhưng dự án vẫn nằm trong các cuộc tranh luận về nhu cầu cấp thiết về nhà ở và những lo ngại về việc di dời, khi “việc cấy ghép” đang xác định một chương mới trong câu chuyện của khu vực lân cận.

Mặc dù một phần giá thuê của Hartby thấp hơn giá thị trường, phần lớn có giá từ khoảng 3.000 đến 6.000 USD mỗi tháng, vượt xa tầm tay của cư dân Bedford-Stuyvesant lâu năm. Tuy nhiên, các lựa chọn thay thế – tiếp tục phân hủy hoặc phá hủy toàn bộ – sẽ xóa bỏ tòa nhà, lịch sử và mối liên hệ của nó với cộng đồng. Và sự đánh đổi sẽ được đo lường như thế nào nếu việc tái phát triển cho phép Nhà thờ St. John the Baptist cuối cùng khôi phục lại cửa sổ hoa hồng đã đóng ván và thực hiện các công việc sửa chữa đã quá hạn lâu khác? Với khả năng tái sử dụng thích ứng này, kiến ​​trúc lại tìm thấy chính mình ở cả hai phía của con dao hai lưỡi của quá trình đô thị hóa.