Đạo luật Đường tới Nhà ở Thế kỷ 21 được Quốc hội ban hành vào ngày 11 tháng 7. Đạo luật này đặt ra các chính sách nhằm tăng nguồn cung nhà ở quốc gia và giới hạn số lượng nhà ở dành cho một gia đình mà các nhà đầu tư tổ chức (quỹ phòng hộ, nhóm cổ phần tư nhân) có thể sở hữu.
Đạo luật này cũng tăng cường các chương trình Trợ cấp Khối Phát triển Cộng đồng và HOME để đẩy nhanh quá trình tái thiết tại các cộng đồng bị thiên tai. Đạo luật Cải cách Dịch vụ Nhà ở Nông thôn sẽ thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ ở khu vực nông thôn.
Dự luật nhà ở đặc biệt loại bỏ yêu cầu khung gầm Điều này sẽ đẩy nhanh việc xây dựng các ngôi nhà tiền chế. Điều này sẽ tiết kiệm tới 10.000 USD cho mỗi ngôi nhà tiền chế và mở ra nhiều loại hình nhà ở mới.
AIA đã vận động hành lang cho dự luật kể từ khi nó được đề xuất vào năm ngoái. Chủ tịch AIA 2026 Illya Azaroff cho biết trong một tuyên bố rằng “luật này là một bước quan trọng hướng tới” giúp người Mỹ tìm được nhà ở giá rẻ mà “ngày càng trở nên ngoài tầm với”.
“AIA từ lâu đã ủng hộ các chính sách giúp việc xây dựng nhiều nhà ở trở nên dễ dàng hơn,” Azaroff nói thêm. “Và chúng tôi sẽ tiếp tục làm việc với các nhà hoạch định chính sách và các cơ quan liên bang để giúp biến những cải cách này thành những ngôi nhà mà mọi người có thể sinh sống.”
Đạo luật lưỡng đảng mang tính bước ngoặt này được gọi là dự luật nhà ở liên bang lớn nhất trong 36 năm kể từ khi Đạo luật Nhà ở Giá cả phải chăng Quốc gia năm 1990 được thông qua dưới thời Tổng thống George HW Bush. Dự luật được đưa ra vào năm 2025 và được Thượng viện thông qua lần đầu vào tháng 3, với tư cách là đã báo cáo qua MỘT.
Sau khi được thông qua vào tháng 3, dự luật đã được tiến hành qua lại giữa Thượng viện và Hạ viện. Một phiên bản khác của gói đã được Thượng viện thông qua vào ngày 22 tháng 6 với tỷ lệ phủ quyết là 85-5. Hạ viện đã thông qua dự luật 358-32 vào ngày hôm sau, ngày 23 tháng 6.
Sau khi Hạ viện thông qua dự luật, Tổng thống Trump đã từ chối ký. Trump bị cáo buộc giữ dự luật làm con tin bởi các chính trị gia; ông ta bị cáo buộc đã gây áp lực lên Quốc hội để thông qua Đạo luật TIẾT KIỆM, đạo luật sẽ bổ sung các hạn chế mới cho cử tri.
Một số thỏa hiệp đã được thực hiện từ tháng 3 đến tháng này. Theo Trung tâm Chính sách Lưỡng đảngnhững sửa đổi đáng chú ý bao gồm: các điều khoản mới nhằm nâng giới hạn chương trình Trình diễn Hỗ trợ Thuê nhà của HUD lên 100.000 đơn vị, cùng các điều khoản khác.
Các quy định hạn chế các nhà đầu tư tổ chức mua nhà ở cho một gia đình vẫn được giữ nguyên. (Gói nhà ở cũng sẽ tạo ra một “nguồn tiếp cận người thuê nhà” mới dành cho những người thuê nhà sống trong những ngôi nhà thuộc sở hữu của các nhà đầu tư tổ chức.)
Gói nhà ở sẽ khuyến khích các dự án tái sử dụng thích ứng bằng cách giúp đẩy nhanh việc chuyển đổi các tòa nhà bỏ trống và bỏ hoang thành nhà ở giá rẻ. Ngoài ra còn có ngôn ngữ về việc giúp các nhà phát triển bỏ qua các quy trình đánh giá môi trường cũng như các chính sách phân vùng và sử dụng đất.
Dự án Luật Nhà ở Quốc gia (NHLP), một tổ chức phi lợi nhuận hợp pháp, khen ngợi Hạ viện đã ban hành dự luật, nhưng cho biết trong một tuyên bố rằng họ có thể làm được nhiều hơn để giúp đỡ các gia đình có thu nhập thấp, đặc biệt là những gia đình ở nhà ở công cộng.
NHLP cho biết: “Đây là sự tiến bộ nhưng không phải là viên đạn bạc”. NHLP đang kêu gọi Quốc hội “thông qua luật để bảo vệ và trao quyền cho người thuê nhà” trong nhà ở công cộng. “Cho đến khi có cách tiếp cận của toàn chính phủ để cứu nhà của chúng ta và bảo vệ những người sống trong đó, cuộc khủng hoảng sẽ tiếp tục.”
Nguồn: archpaper.com
