Sứ mệnh mới của Micro Housing
Ngày 12 tháng 7 năm 2026
Bài viết của Aeron Hodges, Hiệu trưởng, Kiến trúc, Stantec
Tại sao các nhà phát triển và chính quyền tiểu bang đang có cái nhìn mới về cuộc sống nhỏ gọn trong các khu phát triển nhiều gia đình
Nhà ở có thể đạt được là một thách thức ở các khu vực đô thị ở Bắc Mỹ như Boston, Toronto, Vancouver, Thành phố New York và Washington, DC. Giá thuê nhà cao ngất ngưởng ở những thành phố này đã truyền cảm hứng cho dự án nghiên cứu thiết kế không gian sống nhỏ gọn của chúng tôi vào những năm 2010.
Trong nghiên cứu thiết kế của mình, chúng tôi đã phát triển nguyên mẫu cho các căn hộ nhỏ và nhà ở tập thể cho Boston. Nó giúp chúng tôi đưa ra tầm nhìn về nhà ở siêu nhỏ trong các tòa nhà dân cư nhiều đơn vị. Nghiên cứu thiết kế của chúng tôi đã tạo ra một căn hộ sinh hoạt nhỏ gọn kiểu mẫu mà chúng tôi đã thực hiện chuyến tham quan quanh Boston để thu thập phản hồi. Nó đã thúc đẩy các cuộc trò chuyện trong cộng đồng thiết kế và nhà ở ở Boston. Kết quả?
Năm 2018, Cơ quan Kế hoạch & Phát triển Boston (BPDA) đã phê duyệt chương trình Thí điểm Cuộc sống Nhỏ gọn kéo dài hai năm. Mục tiêu là mở ra nhiều lựa chọn hơn cho nhà ở địa phương. Chúng tôi đã giúp xây dựng các hướng dẫn thiết kế cho các căn hộ dân cư mới có quy mô nhỏ hơn các căn hộ thông thường nhưng không thiếu tính đổi mới về thiết kế và chức năng.
Không gian tụ tập cộng đồng tại nguyên mẫu ở Cambridge, Massachusetts, Hoa Kỳ:
hình ảnh lịch sự của Stantec
Kể từ đó, chúng tôi đã thiết kế những ngôi nhà nhỏ gọn hoặc “căn hộ siêu nhỏ” cho nhiều loại tòa nhà dân cư. Cảng biển Watermark, nguyên mẫu, TROY Bostonvà One Mystic, cùng một vài cái tên khác.
Đơn vị vi mô là gì?
Đây là những ngôi nhà nhỏ gọn có giá cả phải chăng, mang đến sự thuận tiện và khả năng tiếp cận cộng đồng với thiết kế hiệu quả. Chúng thường có kích thước từ 250 feet vuông đến 400 feet vuông.
Một thiết kế tốt đơn vị vi mô nên có tất cả các yếu tố thông thường của một đơn vị có kích thước thông thường. Và điều này bao gồm không gian cho mọi chức năng.
Nghiên cứu thiết kế của chúng tôi cho thấy rằng một thiết bị vi mô được thiết kế tốt sẽ sử dụng không gian một cách hiệu quả. Nó ưu tiên lưu trữ, tận dụng các thiết bị nhỏ hơn nhưng không tiết kiệm ánh sáng tự nhiên và chiều cao trần nhà.
Những ngôi nhà có nhiều căn hộ có các căn hộ siêu nhỏ sẽ mang lại không gian chung và xã hội hấp dẫn. Khi được thiết kế tốt, chúng có thể cung cấp các tiện nghi và khu vực giúp tăng cường kết nối xã hội.
Một thiết bị vi mô tốt sử dụng ít năng lượng hơn để sưởi ấm và làm mát, thúc đẩy khả năng tiếp cận phương tiện công cộng cho nhiều người hơn, đôi khi chi phí xây dựng ít hơn, sử dụng ít chất thải hơn và chi phí bảo trì rẻ hơn. Đôi khi, xây dựng nhà ở siêu nhỏ có thể tiết kiệm hơn nhưng chi phí trên mỗi foot vuông của nó lại tăng lên do mật độ nhà bếp và phòng tắm dày đặc hơn. Căn hộ siêu nhỏ là một lựa chọn tốt cho cư dân thành phố trong môi trường đô thị đông đúc với giá thuê cao.
Nhu cầu nhà ở liên tục thay đổi. Tuy nhiên, nhà ở có thể đạt được vẫn là một vấn đề khó giải quyết ở các thành phố.
Tại sao áp lực cung nhà ở và giá thuê khiến nhà ở siêu nhỏ được chú trọng
Nhu cầu vẫn vượt quá nguồn cung ở nhiều thành phố. Khi chúng tôi xem xét dữ liệu lịch sử về những nơi cực kỳ đắt đỏ, việc xây dựng nhà ở mới đơn giản là không theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số. Có nhiều thành phố có giá thuê trung bình cho căn hộ một phòng ngủ ở mức hơn 2.500 USD. Trong một số trường hợp, nó vượt quá số tiền đó.
Giá thuê ở Toronto và Vancouver đã ổn định khi ngày càng có nhiều căn hộ nhỏ gọn hơn. Mặc dù dữ liệu cho thấy việc xây dựng nhà ở cao cấp mang lại một số cứu trợ cho thị trường nói chung, nhưng nó không mang lại sự hỗ trợ dưới dạng các căn hộ mới có thể đạt được. Để làm cho nhà ở có giá phải chăng hơn, chúng ta cần xây thêm nhà ở ở mức giá có thể đạt được.
Chúng ta có thể xây dựng những ngôi nhà phù hợp để phục vụ một nhóm nhân khẩu học chưa được quan tâm cụ thể. Những người này có thể bao gồm các hộ gia đình độc thân, sinh viên mới tốt nghiệp, người làm tổ trống, người về hưu và những người muốn thu hẹp quy mô.
Cuộc khủng hoảng nhà ở đang lan rộng ra ngoài các thành phố lớn như thế nào
Điều gì đang thay đổi về cuộc khủng hoảng nhà ở? Kể từ sau đại dịch, những khu vực mà mọi người muốn sinh sống đã thay đổi. Với các lựa chọn làm việc từ xa sau đại dịch, nhiều người đã hướng tới cuộc sống ở ngoại ô. Thiết kế nhà ở chú trọng đến sức khỏe và không gian cho phép làm việc tại nhà. Và thị trường lao động thắt chặt đã khiến nhiều nhà tuyển dụng nhận thức được tầm quan trọng của việc tập trung vào các lựa chọn nhà ở trong nỗ lực tuyển dụng của họ.
Về phía cung, mặc dù việc xây dựng nhà ở tăng mạnh vào năm 2023 với 1,4 triệu ngôi nhà mới được thêm vào nhưng vẫn chưa đủ. Gần đây, chi phí xây dựng, tài chính và vật liệu leo thang đã làm chậm nguồn cung ở tất cả các thị trường lớn. Zillow ước tính tình trạng thiếu nhà ở ở Mỹ là khoảng 4,7 triệu căn.
Có hai lập luận ủng hộ việc có cái nhìn khác về nhà ở vi mô để thúc đẩy nhà ở khả thi:
- Trong môi trường đô thị đông đúc, đất đai có thể tốn kém và khan hiếm, nhưng vị trí đó lại rất hấp dẫn đối với người thuê nhà. Nhà ở siêu nhỏ cho phép sử dụng “cao nhất và tốt nhất” để phát triển với lợi tức đầu tư tốt.
- Nhà ở là một hệ sinh thái. Xây dựng thêm nhiều nhà ở siêu nhỏ phù hợp với một số đối tượng nhân khẩu học cụ thể có thể nới lỏng thị trường. Nó cho phép nhiều lựa chọn nhà ở truyền thống hơn quay trở lại nguồn cung và gây áp lực giảm giá thuê. Nghiên cứu đã chỉ ra rằng ngay cả nhà ở giá thị trường mới cũng có thể làm giảm giá thuê gần đó.
Việc phát triển nhà ở vi mô, các căn hộ vi mô và cuộc sống nhỏ gọn có thể tạo ra sự khác biệt ở đâu?
Dưới đây là bốn lĩnh vực mà căn hộ nhà ở siêu nhỏ có ý nghĩa.
- Các đơn vị vi mô dành cho các nhà nghiên cứu, thực tập sinh và nhân viên của trung tâm đổi mới
Các trung tâm nghiên cứu và đổi mới chào đón một nhóm nhân khẩu học tạm thời. Doanh nhân. Các nhà nghiên cứu. Thực tập sinh. Chúng thường đến rồi đi trong vòng vài năm, thậm chí vài tháng.
Các trung tâm tri thức và khu vực trường đại học trong môi trường đô thị cũng có xu hướng thuận tiện cho việc đi bộ nhờ khả năng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng. Các nhân viên nghiên cứu ít có nhu cầu về không gian riêng tư hơn và quan tâm nhiều hơn đến việc tiếp cận văn phòng khởi nghiệp và thành phố xa hơn. Đơn vị vi mô này cung cấp giải pháp bến đỗ dễ dàng cho những người lao động tri thức đến làm việc theo hợp đồng. Và nó hỗ trợ nền kinh tế đổi mới địa phương.
Làn sóng quan tâm mới mà chúng tôi đang trải qua đối với nghiên cứu thiết kế nhà ở siêu nhỏ cho thấy rằng nó có những ứng dụng vượt xa mục đích sử dụng ban đầu.
Tại khu vực Boston, Proto cung cấp hầu hết các căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ cho sinh viên tốt nghiệp và nhân viên STEM thế hệ trẻ ở khu phố Kendall Square, một trung tâm khoa học và đổi mới. Nó tập trung vào không gian sống và làm việc chung.
Căn hộ Arcadia là cơ sở nhà ở sinh viên tại Đại học Western Michigan ở Kalamazoo, Michigan, Hoa Kỳ:
hình ảnh lịch sự của Stantec
Đặc điểm thiết kế chính? Một micro-unit được trang bị đầy đủ thậm chí còn mang đến nhiều tiện ích hơn cho nhân viên của trung tâm đổi mới khi di chuyển.
- Cuộc sống nhỏ gọn có thể hỗ trợ sự lão hóa tại chỗ như thế nào
Ngày càng có nhiều người cao tuổi chọn cách già đi một cách đàng hoàng. Điều này không tương thích với không gian nhỏ hơn hoặc nhà ở có thể đạt được. Các trung tâm sinh hoạt cao cấp cung cấp các căn hộ nhỏ hơn có thể chuyển sự cân bằng không gian của họ sang không gian chung tốt hơn cho hoạt động và tiện nghi. Những khu vực cộng đồng này có thể làm phong phú thêm cuộc sống hàng ngày của người cao tuổi.
Gần đây chúng tôi đã trình bày cách tiếp cận theo đơn vị vi mô cho Ed Augustus. Ông là Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Cộng đồng Đáng sống của Massachusetts và đang tìm cách giải quyết các vấn đề về cung cấp nhà ở và khả năng chi trả cho người cao tuổi và các chuyên gia trẻ tuổi.
Đặc điểm thiết kế chính? Khả năng tiếp cận. Chúng ta có thể thiết kế nhà ở cao cấp thành phiên bản lớn hơn một chút của cách bố trí căn hộ vi mô thông minh/hiệu quả điển hình. Và chúng có thể bao gồm các tính năng thích ứng để hỗ trợ lão hóa tại chỗ.
- Tại sao các căn hộ siêu nhỏ lại phù hợp cho nhà ở dành cho sinh viên tốt nghiệp
Sinh viên tốt nghiệp là tạm thời. Họ di chuyển khắp nơi để hoàn thành việc học của mình. Và các trường đại học muốn chào đón họ. Đó là một công việc hoàn hảo cho các đơn vị vi mô.
Các khu nhà ở gần khuôn viên trường đại học có thể có các căn hộ nhỏ và nhà ở nhỏ gọn dành cho sinh viên trưởng thành đã tốt nghiệp. Một ví dụ điển hình của sự kết hợp này là Căn hộ Arcadia tại Đại học Tây Michigan. Chúng ta có thể thiết kế những đơn vị nhà ở phù hợp này sao cho hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
Mặc dù các căn hộ nhỏ hơn nhưng chúng tôi có thể dành nhiều không gian tiện nghi hơn để học tập và cộng tác. Điều đó giúp thúc đẩy trao đổi xã hội và ý tưởng nhằm nâng cao trải nghiệm giáo dục. Các đơn vị vi mô rất phù hợp cho môi trường học tập/sinh hoạt, nơi mong muốn có sự hợp tác.
Các tổ chức đại học muốn giữ nhà ở giá cả phải chăng. Nó giúp giữ sinh viên ở lại trường để tham gia cộng đồng và chia sẻ kinh nghiệm. Trên Đại học bang Đông Connecticut—Cải tạo Shafer Hallchúng tôi đã thiết kế các đơn vị nhỏ cung cấp nhà ở mới và mang lại mục đích mới cho tòa nhà cũ.
Đặc điểm thiết kế chính? Căn hộ nhỏ gọn dành cho sinh viên tốt nghiệp có thể cung cấp các tiện nghi như phòng tắm riêng và nhà bếp. Là những sinh viên lớn tuổi, họ thường mong muốn một lối sống cao cấp.
Dưới cùng của biểu mẫu
- Đơn xin việc theo mùa cho công việc trong ngành khách sạn
Sau đại dịch, nhiều người trong chúng tôi quyết định ra ngoài nhiều hơn. Nhiều khu nghỉ dưỡng đã bùng nổ kể từ đó và ngày càng mở cửa nhiều hơn kể từ đó. Ví dụ, ngành trượt tuyết được dự đoán sẽ tăng gấp đôi vào năm 2035. Nhưng các cộng đồng theo mùa như khu trượt tuyết và nơi nghỉ ngơi trên đảo thường phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng cho người lao động trong ngành dịch vụ và du lịch. Giá trị tài sản cao và địa hình hiểm trở ở những khu vực này thường khiến chi phí nhà ở của người lao động trở nên vượt quá khả năng chi trả.
Vail Resorts và những tổ chức khác đã cam kết đầu tư hàng triệu USD vào nhà ở cho lực lượng lao động. Gần đây, Conifer Commons của Winter Park Resort đã cho thấy những gì có thể thực hiện được bằng cách xây dựng mô-đun dành cho người lao động thời vụ. Các tòa nhà dân cư cung cấp các căn hộ siêu nhỏ có thể là một phần của giải pháp xây dựng nhà ở phù hợp. Các tòa nhà giá cả phải chăng với quy mô căn hộ nhỏ hơn sẽ tạo điều kiện cho nhiều nhân viên sống gần khu nghỉ dưỡng hơn. Và các khu vực chung có thể bao gồm các tiện ích để thu hút tân binh.
Cải tạo hội trường Shafer tại Đại học bang Đông Connecticut ở Willimantic, Connecticut. Các đơn vị nhà ở siêu nhỏ thường rất phù hợp cho sinh viên sau đại học:
hình ảnh lịch sự của Stantec
Đặc điểm thiết kế chính? Các thị trấn miền núi trong khu vực được bảo vệ có xu hướng gặp nhiều hạn chế về địa điểm. Vì vậy, diện tích nhỏ hơn của các khu nhà ở đơn vị siêu nhỏ có thể mở rộng phạm vi địa điểm có thể.
Những ứng dụng mới của nhà ở siêu nhỏ trong chiến lược nhà ở khả thi
Thiết kế sống nhỏ gọn không phải là thuốc chữa bách bệnh cho vấn đề nhà ở có thể đạt được. Nhưng làn sóng quan tâm mới mà chúng tôi đang trải qua đối với nghiên cứu thiết kế nhà ở siêu nhỏ cho thấy rằng nó có những ứng dụng vượt xa mục đích sử dụng ban đầu.
Chúng tôi tin rằng đơn vị vi mô có quy mô phù hợp sẽ mang lại rất nhiều lợi ích cho cộng đồng, nhà phát triển, người sử dụng lao động và cơ quan nhà ở. Chúng tôi rất vui mừng được cải tiến và điều chỉnh phương pháp thiết kế này để đáp ứng nhu cầu nhà ở trong tương lai.
+++
Thiết kế nhà ở Mỹ
Liên kết kiến trúc Mỹ : liên kết
Nhà ở Mỹ : tin tức + dự án trọng điểm AL
American Housing Designs : dự án trọng điểm MZ
Nhà ở 144 Vanderbilt, Brooklyn, NY
Kiến trúc sư: SO–IL
hình ảnh Được phép của SO–IL
Chung cư 1122 Đại lộ Madison, Thành phố New York
Kiến trúc: Studio Sofield
hình ảnh lịch sự của kiến trúc sư thực hành
Nhà ở Union Channel, Gowanus, Brooklyn, Thành phố New York
Kiến trúc sư: Fogarty Finger
bức ảnh © Alexander Severin
Chung cư dân cư Ombelle, Fort Lauderdale, Florida
Kiến trúc sư: ODA
kết xuất: ODA
+++
Kiến trúc ở Mỹ
Kiến trúc đương đại ở Mỹ
Tin Kiến Trúc Mỹ – cập nhật công trình xây dựng mới nhất
Tin tức kiến trúc Mỹ
Nhà Mỹ
Tòa nhà / hình ảnh cho Kiến trúc nhà ở Mỹ + Chào mừng trang Căn hộ hiện đại của Hoa Kỳ.
