Tại một khu công nghiệp cũ ở Baltmore, Gensler xây dựng một tòa nhà văn phòng thể hiện tham vọng của khách hàng

Nếu bạn đang đi qua Nam Baltimore trên I-95, bạn không thể bỏ lỡ tấm vải dệt khổng lồ có hình cánh cung với dòng chữ “Under Armour” cỡ lớn và logo đan chéo quen thuộc của công ty được trang trí trên đó. Nó không phải là một bảng quảng cáo quảng cáo cho nhà sản xuất quần áo thể thao nổi tiếng với các loại vải thấm mồ hôi (hay chính xác hơn, nó không chỉ là một bảng quảng cáo). Thay vào đó, nó là một phần mặt tiền của trụ sở toàn cầu mới do Gensler thiết kế cho Under Armour (UA). Công ty gần đây đã hợp nhất hoạt động từ một số tòa nhà ở khu vực Inner Harbor của Locust Point đến Bán đảo Baltimore, dọc theo nhánh giữa của Sông Patapsco, nơi từng là nơi đặt các bãi vận chuyển công nghiệp. Gần đây đã được đổi thương hiệu, khu vực này đang trải qua quá trình chuyển đổi đầy tham vọng nhưng gây tranh cãi sang khu dân cư ven sông có mục đích sử dụng hỗn hợp—một nỗ lực ban đầu được dẫn đầu bởi Sagamore Ventures, công ty đầu tư tư nhân của Kevin Plank, người sáng lập và Giám đốc điều hành của UA, với hơn 1,1 triệu feet vuông không gian văn phòng, phòng khách sạn, nhà hàng, khu bán lẻ và căn hộ được xây dựng cho đến nay.

Khuôn viên trường bao gồm một sân vận động điền kinh. Ảnh © Connie Chu

Mặc dù về mặt kỹ thuật không phải là một phần của dự án tái phát triển Bán đảo, tòa nhà mới của Gensler là một phần quan trọng trong tầm nhìn của khu dân cư mới nổi. Cấu trúc bằng gỗ khối rộng 287.000 foot vuông là thành phần mới nhất của khuôn viên UA dành cho tối đa 1.500 nhân viên (hoặc “đồng đội” như họ được gọi trong biệt ngữ của công ty). Khu phức hợp rộng 23,5 mẫu Anh bao gồm hai cửa hàng lớn trước đây đã được tân trang lại để phát triển và thử nghiệm sản phẩm cũng như cung cấp không gian văn phòng và nhà kho, sân vận động điền kinh 1.400 chỗ ngồi, sân bóng rổ ngoài trời và đường đi bộ và chạy bộ bên bờ sông.

Một cầu thang xoắn ốc đi lên từ sảnh cao gấp đôi. Ảnh © Connie Chu

Theo các kiến ​​trúc sư, tấm chắn cong đôi của mặt tiền, được làm bằng ETFE (hoặc ethylene tetrafluoroethylene, một loại nhựa bền và nhẹ) và được hỗ trợ bởi một bộ khung ngoài gồm các giàn thép ghép nối với khung của tòa nhà, được lấy cảm hứng từ thiết kế sân vận động. Màng mờ, được in bằng frit làm cho nó giống với vải, có thể được chiếu sáng ngược bằng đèn LED thay đổi màu sắc để ăn mừng chiến thắng của các đội địa phương, chẳng hạn như màu cam phát sáng cho đội Orioles hoặc màu tím cho đội Raven.

Khung ngoài bằng giàn thép hỗ trợ lớp lót ETFE. Ảnh © Connie Chu

Cấu trúc năm tầng đằng sau tấm màn che, gần như được bao phủ hoàn toàn bằng kính, phần lớn có tính trực giao và cực kỳ hợp lý. Robert Perry, giám đốc thiết kế tại văn phòng Gensler ở San Francisco, giải thích: “Chúng tôi không muốn ép gỗ khối làm những việc mà nó không muốn làm”. Tòa nhà có diện tích hình chữ nhật hướng đông-tây, nhưng có một đôi cánh hai tầng giống hình hộp nhô ra từ khối chính ở các góc ở các góc đối diện tạo thành khung sảnh trung tâm cao gấp đôi có cầu thang xoắn ốc có bậc mở. Tầng trệt của cánh nhà ở phía bắc, hướng về trung tâm thành phố, có một cửa hàng bán lẻ mở cửa cho công chúng bán thiết bị UA. Ở phía nam, đối diện với sân vận động và phần còn lại của khuôn viên trường, là trung tâm thể dục chỉ dành cho đồng đội. Toàn bộ được hỗ trợ bởi khung lộ ra ngoài gồm các cột và dầm glulam và sàn gỗ ghép nhiều lớp, tất cả đều làm bằng gỗ vân sam của Áo. Bốn lõi bê tông bao quanh thang máy và cầu thang thoát hiểm tạo thành hệ thống chịu tải ngang. Cấu trúc rất đều đặn dựa trên các vịnh có kích thước 30 x 30 foot, với một số khu vực được chọn có nhịp dài hơn.

1

2

Trong toàn bộ tòa nhà, các dịch vụ đã được định tuyến cẩn thận để giảm thiểu sự xuyên thấu của chùm tia, bao gồm cả những dịch vụ ở trung tâm thể dục (1) và khu vực văn phòng (2). Ảnh © Connie Chu

Các tầng văn phòng được tổ chức sao cho không gian cộng tác và tiện nghi chung chiếm phần hướng ra khuôn viên trường của các tầng trên, bao gồm quán cà phê, phòng họp và hai sân hiên (một ở tầng hai và một ở tầng năm), trong khi các khu vực làm việc mở, được nhóm thành “khu dân cư”, nhìn về phía thành phố, có thể nhìn thấy qua tấm vải mờ. Những nội thất này có không khí thô, giống như gác xép do sức nặng của cấu trúc gỗ (một số dầm sâu tới 30 inch) và chiều cao từ sàn đến sàn rộng rãi của tòa nhà, tối thiểu là 15 feet. Củng cố cảm giác gần như công nghiệp này là các ống dẫn, ống dẫn và các dịch vụ khác chạy lộ thiên trên cao nhưng được sắp xếp chu đáo—rõ ràng là sản phẩm của một nỗ lực phối hợp đáng kể.

Một cầu thang có rãnh mở nối các tầng từ hai đến năm. Ảnh © Connie Chu

Theo Jordan Goldstein, đồng Giám đốc điều hành của Gensler, gỗ không phải là thứ nhất định phải có. Ông nói: “Chúng tôi đã xem xét một số hệ thống kết cấu, nhưng gỗ khối đã sớm trở thành trọng tâm rõ ràng. Nhóm thiết kế cũng đã đánh giá bê tông và thép đổ tại chỗ. Họ xác định rằng gỗ sẽ giúp giảm lượng carbon tổng hợp từ 60–70% so với các vật liệu kết cấu truyền thống đó.

Là một phần của quá trình phục hồi hậu công nghiệp của địa điểm, các loài thực vật bản địa đã được giới thiệu lại. Ảnh © Connie Chu

Ngoài việc giảm lượng khí thải phát sinh, trụ sở mới còn được thiết kế để cắt giảm lượng carbon hoạt động, với các tính năng như 325 giếng địa nhiệt nằm khắp khu vực và hệ thống không khí ngoài trời chuyên dụng (DOAS) có chức năng thu hồi năng lượng. Các chiến lược hiệu quả này, cùng với nhiều chiến lược khác, bao gồm định hướng tòa nhà và kệ chiếu sáng ở mặt tiền phía nam để giảm thiểu sự hấp thụ nhiệt từ mặt trời, giảm cường độ sử dụng năng lượng (EUI) của tòa nhà từ mức cơ bản là 65 kBtu mỗi foot vuông mỗi năm xuống chỉ còn 25. Khi tính đến năng lượng được tạo ra bởi gần 4.000 tấm quang điện của dự án—một nửa trên mái nhà và một nửa che mát các điểm đỗ xe—đưa EUI xuống hơn nữa, về mức 0 một cách hiệu quả. Trên cơ sở tính toán này, Gensler hy vọng sẽ đạt được chứng nhận không carbon từ Viện Tương lai Cuộc sống Quốc tế. Chương trình yêu cầu thời gian giám sát hiệu suất 12 tháng để chứng minh rằng một dự án không tiêu thụ nhiều năng lượng hơn mức sản xuất hàng năm. Perry nói trụ sở đang đi đúng hướng. “Chúng tôi đang chờ đợi dữ liệu thực tế nhưng chúng tôi cảm thấy hài lòng về nó,” ông nói. Tòa nhà đã đạt được chứng nhận LEED Platinum. UA đang trong quá trình thực hiện kế hoạch tái cơ cấu vì phải đối mặt với thị trường quần áo thể thao đông đúc, doanh số bán hàng tụt hậu và hiệu quả hoạt động chứng khoán mờ nhạt. Cuối năm ngoái, Plank thông báo rằng Sagamore sẽ rút khỏi các giai đoạn tiếp theo của dự án Bán đảo rộng 235 mẫu Anh, chuyển khu đất chưa phát triển cho các đối tác mới, giải thích trong một ngày đầu năm mới. Mặt trời Baltimore bình luận, “điều tốt nhất tôi có thể làm cho thành phố của chúng ta là tập trung cao độ vào việc xây dựng lại một UA mạnh mẽ hơn, đó là lý do tại sao những người nắm giữ cổ phần mới của chúng ta sẽ dẫn đầu trong các giai đoạn tiếp theo. Thành công của Under Armor… là ưu tiên tuyệt đối của tôi.” Trụ sở chính mới, với không gian làm việc giống như gác xép, khung gỗ khối trung thực và các tính năng bảo tồn thông minh, có thể chứng tỏ là một công cụ để đưa hoạt động kinh doanh trở lại đúng hướng. Và, thông qua tầm nhìn tuyệt đối, tòa nhà cũng sẽ tiếp tục đóng vai trò là chất xúc tác cho sự phát triển của Bán đảo trong tương lai.

Hình ảnh lịch sự của Gensler, bấm vào để phóng to