Ngay cả đối với những cư dân lâu năm, khu vực Seattle nơi sườn phía bắc của Đồi Queen Anne gặp Kênh Tàu Hồ Washington cũng khó xác định và gán cho một khu vực lân cận riêng biệt. Tách biệt khỏi bờ sông chăm chỉ tương tự của Ballard bởi Vịnh Salmon và chỉ cách một đoạn quá xa về phía đông để hòa nhập với Interbay và Bến cảng Fishermen nhộn nhịp của nó, khu vực công nghiệp-hàng hải này tồn tại như một nơi ở giữa—một giao lộ, thực sự—được bao quanh bởi các khu dân cư mà nó không thể tuyên bố là của riêng mình.
West Canal Yards, một dự án tái phát triển rộng 9 mẫu Anh tại địa điểm cũ của một cơ sở chế biến cá lâu đời, đã truyền cảm hứng để kích hoạt khu bất động sản đắc địa ven vịnh ẩn danh này từ lâu đã bị giới hạn đối với công chúng. Khai trương vào mùa xuân năm ngoái, khu vực siêu nhỏ non trẻ này với mặt tiền cầu cảng dài gần 1.000 feet, trải rộng trên hai cấu trúc nhà máy đóng hộp—một tòa nhà đông lạnh với máy làm mát rộng 30.000 feet vuông và một nhà kho lân cận nhỏ hơn có không gian văn phòng—được điều chỉnh thông minh để thu hút các phòng trưng bày, công ty khởi nghiệp sáng tạo, công ty công nghệ, không gian sản xuất, nhà bán lẻ và các doanh nghiệp định hướng hàng hải.
Trước khi chụp nhà máy chế biến cá cũ. Hình ảnh lịch sự của Kiến trúc sư Graham Baba
Quang cảnh sau cải tạo. Ảnh © Ed Sozinho
“Không ai biết Jim Graham, đối tác đồng sáng lập của Graham Baba Architects (GBA) có trụ sở tại Seattle, cho biết: Với danh mục đầu tư phong phú gồm các dự án tái sử dụng thích ứng, công ty đã làm việc với nhà phát triển Unico Properties để lập quy hoạch tổng thể và biến đổi hai tòa nhà khổng lồ tại một địa điểm ngay phía đông Cầu Ballard, nơi trước đây là một phần của cái mà Graham gọi là “khu vực không có người” bao gồm các khu công nghiệp lớn nằm giữa Phố Nickerson và kênh tàu, nối liền với Puget Sound. với Hồ Washington thông qua Ballard Locks.
Lưu trữ những năm 1950 nhìn từ trên không của Kênh Tàu Hồ Washington. Tuyến đường thủy dài 8 dặm trước đây là nơi đặt trụ sở của một số xưởng cưa. Hình ảnh lịch sự của Kiến trúc sư Graham Baba
“Các nhà thầu phụ mà chúng tôi đang cố gắng mời luôn hỏi ‘Ở đâu phải không?’ Và họ bắt đầu đoán… và không bao giờ hiểu được,” Graham nói. Ông lưu ý rằng dự án không chỉ là một cơ hội để hồi sinh một khu bất động sản ven sông bị bỏ hoang và từng không thể tiếp cận mà còn đổi thương hiệu cho nó và tạo cho nó đặc điểm riêng biệt—và tên: West Canal Yards.
Phạm vi của dự án bị giới hạn bởi ranh giới phân vùng công nghiệp-biển và bờ biển nghiêm ngặt của khu vực nhằm bảo vệ và thúc đẩy các ngành công nghiệp phụ thuộc vào nước đồng thời cấm phát triển khu dân cư. Mặc dù những thay đổi về quy hoạch cuối cùng sẽ tác động đến khu vực nhưng chúng có thể phải mất hàng thập kỷ nữa. Tuy nhiên, mong muốn mở và kích hoạt trang web là ngay lập tức bất chấp những hạn chế phức tạp về những gì nhóm thiết kế có thể và không thể làm. Vấn đề phức tạp hơn nữa là toàn bộ khu vực được xây dựng trên cọc, hạn chế tải trọng.
Tòa nhà đông lạnh/chế biến kết hợp có cách bố trí các dãy phòng linh hoạt nhằm thu hút các công ty khởi nghiệp sáng tạo, doanh nghiệp hàng hải, công ty nghiên cứu và phát triển, v.v. Ảnh © Ed Sozinho
Với hơn 180.000 feet vuông có thể cho thuê trải rộng giữa hai tòa nhà đóng hộp cũ, West Canal Yards có danh sách người thuê hiện tại bao gồm một công ty kiến trúc, một xưởng in chữ, văn phòng công ty của một công ty hải sản, một không gian làm việc chung và sự kiện cũng như một phòng trưng bày nghệ thuật lớn của Seattle được chuyển đến từ trung tâm thành phố. Các tiện nghi chung bao gồm bếp chung, phòng hội nghị, phòng tập thể dục, vòi sen và tủ khóa. Bên ngoài là vườn bia, sân chung và không gian tụ tập rộng rãi dọc theo kênh tàu. Nhiều doanh nghiệp hơn, bao gồm cả một nhà máy bia, đang trên đà hoạt động.
Lối vào chính của tòa nhà đông lạnh cũ. Ảnh © Ed Sozinho
Nội thất của nhà kho/văn phòng cũ nhỏ hơn, đã được cải tạo lại với cảm giác nhẹ nhàng hơn so với tòa nhà đông lạnh/xử lý lân cận. Ảnh © Ed Sozinho
Phần lớn trọng tâm của GBA là vào việc chuyển đổi tòa nhà đông lạnh/xử lý lớn hơn trước đây—về mặt kỹ thuật là hai cấu trúc liền kề, được ngăn cách bằng tường lửa—từ một hầm bê tông không có cửa sổ thành một khu phức hợp sử dụng hỗn hợp linh hoạt, thoáng mát trải rộng trên hai tầng. Một “dây kéo” của giếng trời bị cắt xuyên qua mái nhà; những tấm bê tông nghiêng rộng 4 foot được thay thế bằng cửa sổ, cửa ra vào và tường rèm bằng nhôm; và các tầng lửng bằng thép và gỗ khối được lắp vào để tăng gần gấp đôi không gian sử dụng của tòa nhà. “Chúng tôi phải cắt nó ra,” Graham nói.
1
2
3
Các góc nhìn trước (1), xử lý (2) và sau (3) của không gian cấp đông cũ. Người thuê chính của tòa nhà là Phòng trưng bày Traver. Ảnh © Ed Sozinho
Bất chấp chuyên môn của GBA trong việc thổi sức sống mới vào các cấu trúc công nghiệp cũ, việc điều chỉnh kích thước lớn hơn của hai tòa nhà là một trải nghiệm mới lạ, đặc biệt là việc xử lý một lượng lớn bê tông nghiêng cần phải loại bỏ. Graham nói: “Có liên quan đến thể dục dụng cụ. “Và trước đây tôi chưa bao giờ bắt gặp một chiếc tủ đông rộng 30.000 foot vuông.”
Bao gồm năm dãy phòng lớn, tòa nhà văn phòng/nhà kho nhỏ hơn đã được cải tạo hoàn toàn nhưng không trải qua quá trình thay đổi đáng kể tương tự như tòa nhà đông lạnh nơi bổ sung thêm diện tích cho thuê. Graham giải thích: “Đó là một sự làm lại với ngân sách thấp để tái thiết lại nó với cả văn phòng và sản xuất”.
Quang cảnh địa điểm tại Vịnh Salmon với Cầu Ballard ở phía xa. Ảnh © Ed Sozinho
Một yếu tố chính của West Canal Yards đã được thiết kế nhưng vẫn chưa được lắp đặt là một tấm biển khổng lồ trên sân thượng với phần ứng bằng thép cổ điển sẽ có thể nhìn thấy được từ mọi nơi: Phố Nickerson, Đường mòn South Canal, Vịnh Salmon và Cầu Ballard lân cận. Chỉ đọc đơn giản là “West Canal Yards”, tấm biển sẽ báo hiệu cho người dân Seattle biết rằng dải bờ sông từng chưa được biết đến này đã chính thức có mặt—và cuối cùng đã có tên.
