Trên một địa điểm phức hợp ở Boston, Sasaki hình dung lại kiểu tháp của quận cảng biển

Diện tích của tòa nhà cao 252 foot—chiều cao tối đa được phép do nằm gần Sân bay Quốc tế Logan—kéo ra khỏi các cạnh của địa điểm trên mặt đất. Bên trong mặt tiền bằng kính lồi và góc cạnh của cấu trúc, mỗi tấm sàn liên tiếp lớn hơn tấm bên dưới một chút, tạo ra một tòa tháp điêu khắc loe ra mà không có mặt sau hoặc mặt trước rõ ràng.

Tuy nhiên, mục tiêu không phải là tạo ra một tòa nhà chỉ khác biệt hay bắt mắt. Ý tưởng là trao một phần địa điểm cho khu vực công — một yêu cầu của RFP 2018 từ chủ sở hữu đất, Chính quyền Cảng Massachusetts. RFP cũng bao gồm một quy định rằng dự án cung cấp một lối đi cho người đi bộ từ Phố Quốc hội đến Đại lộ Trung tâm Thương mại Thế giới và tuyến đường này có thể truy cập được 24/7. BGI muốn xem xét những yêu cầu này một cách “toàn diện”, John Hynes IV, phó chủ tịch công ty cho biết. “Chúng tôi không nghĩ chúng chỉ là những chiếc hộp để kiểm tra.”

Những mái vòm bằng thép được che giấu phía sau trần cách âm cong bằng gỗ tuyết tùng đỏ phía tây của đại sảnh. Ảnh © Michael Grimm, bấm vào để phóng to.

Để đáp ứng mong muốn của RFP và BGI, Sasaki đã thiết kế một “đại sảnh” cao 42 foot ở chân tháp, bên dưới trần cong, ốp gỗ được xác định bởi một loạt các mái vòm giao nhau mọc ra từ các góc của tòa nhà. Không gian ba tầng ấn tượng được hình dung không chỉ là tiền sảnh hay các lựa chọn ăn uống thông thường trong tòa nhà văn phòng (mặc dù nó có thể sẽ bao gồm những tiện nghi như vậy), mà còn là địa điểm tổ chức các sự kiện cộng đồng như lễ kỷ niệm, biểu diễn và triển lãm. Ngoài ra, nó được lên kế hoạch như một cách để người đi bộ đi qua sự thay đổi cấp độ của địa điểm, bất kỳ lúc nào trong ngày hay đêm và được bảo vệ khỏi các yếu tố, thông qua thang máy hoặc bằng một cầu thang lớn bao quanh lõi trung tâm và được bao quanh bởi một khu vực chỗ ngồi được trồng cây xanh tốt. Kế hoạch này cũng kết hợp một lô đất khác—nửa mẫu Anh và hình tam giác, ở phía đối diện, phía tây của đoạn đường cao tốc—được kết nối với tòa tháp bằng một cây cầu dành cho người đi bộ. Khu vực nhỏ có cảnh quan bao gồm các bậc thang và con đường dốc ngoằn ngoèo, mang đến một cách khác để đi lại giữa Phố Quốc hội và Đại lộ Trung tâm Thương mại Thế giới. Vizgaitis gợi ý rằng bên dưới “công viên tam giác” này là một khu vực có mái che có thể phục vụ cho bất kỳ chức năng nào, chẳng hạn như bán đồ ăn hoặc làm sân bóng rổ. Tổng cộng, dự án cung cấp khoảng 2 mẫu không gian công cộng, cả trong nhà và ngoài trời.

1

Đại sảnh (1 & 2) bao gồm một cầu thang lớn bao bọc phần lõi. Ảnh © Michael Grimm

2

Đại sảnh hình vòm một phần là sự đáp ứng về mặt cấu trúc đối với sự phức tạp của địa điểm, ngoài các ranh giới không đều và sự thay đổi cấp độ đáng kể, còn bao gồm một đường hầm dành cho hệ thống Xe buýt nhanh của thành phố chạy ngay bên dưới dấu chân của tòa nhà. Sự hiện diện của đường hầm đã hạn chế vị trí của các điểm chạm kết cấu, khiến các mái vòm có khung thép trở thành một lựa chọn lý tưởng cho phần đế của tòa tháp. Nhưng giải pháp đó không hề đơn giản. Stephen Craven, phó chủ tịch của Thornton Tomasetti, kỹ sư kết cấu của dự án, cho biết: “Có rất nhiều môn thể dục dụng cụ trên cái này. Chỉ một ví dụ về sự khéo léo có liên quan là bức tường ngăn giữa đại sảnh và tầng bốn (tầng thuê đầy đủ đầu tiên). Craven cho biết, giàn ngang chắc chắn này là cần thiết do tải trọng đáng kể được tạo ra bởi các mái vòm nghiêng ra ngoài và uốn cong. Trên đỉnh tòa nhà, một đường chạy trong nhà có tầm nhìn ra bến cảng nhưng phải được cách ly về mặt âm thanh để tiếng bước chân không truyền xuống tầng bên dưới. Ông giải thích, cấu trúc của các tầng ở giữa mang tính thông thường hơn với các tấm bê tông composite đặt trên sàn kim loại.

Một khán phòng 150 chỗ ngồi sẽ có sẵn cho người thuê và cộng đồng sử dụng. Ảnh © Michael Grimm

Sơ đồ của tất cả các tầng cho thuê gần như giống hệt nhau, với lõi trung tâm và không gian gần như không có cột bao quanh. (Cột bên trong duy nhất là một cột ở gần góc phía bắc của lõi và một cột khác ở góc phía nam, để giữ cho kích thước nhịp hợp lý, Craven nói). Tuy nhiên, chiều cao từ sàn đến sàn ở tầng phòng thí nghiệm (14½ feet) cao hơn 2 feet so với tầng văn phòng, để đáp ứng nhu cầu cơ khí đáng kể của phòng thí nghiệm.

Điều đáng ngạc nhiên là 10 World Trade ban đầu được hình thành như một tòa tháp 18 tầng chỉ dành cho văn phòng. Nhưng vào mùa xuân năm 2020, khi dường như công việc trực tiếp tại văn phòng có thể đã trở thành quá khứ, nguồn tài chính của 10 World Trade đã thất bại. BGI đã cho nhóm dự án 90 ngày để sửa đổi kế hoạch bao gồm các phòng thí nghiệm. Thị trường khoa học đời sống vẫn còn “nóng”, Hynes giải thích. Nhưng vì dự án đã trải qua quá trình xem xét công khai gian khổ của Boston nên các nhà thiết kế được chỉ thị phải thay đổi nó ít nhất có thể. Kết quả là một tòa nhà kết hợp hơn 200.000 feet vuông không gian phòng thí nghiệm và hơn 255.000 feet vuông không gian văn phòng. Nó trông gần giống với những kết xuất ban đầu, nhưng ít hơn một tầng. Hynes cho biết chiến lược này cho phép BGI đảm bảo nguồn tài chính mới và hoàn tất hợp đồng thuê mặt bằng.

Sau 3,5 năm xây dựng, 10 World Trade đã hoàn thiện và sẵn sàng đón khách thuê. Tuy nhiên, trong một sự xoay vần của số phận, thị trường khoa học đời sống khu vực Boston hiện có tỷ lệ chỗ trống cao hơn, ở mức 34% tính đến quý cuối cùng của năm 2025, so với thị trường văn phòng của nó, ở mức 18,2%. Mặc dù tòa nhà có thể mất nhiều thời gian để cho thuê hơn BGI mong đợi—với điều kiện hiện tại—cách tiếp cận giàu trí tưởng tượng, cử chỉ công dân và đóng góp cho khu vực đô thị mang lại một mô hình hấp dẫn cho các địa điểm mở còn lại của quận. Các nhà phát triển khác nên lưu ý. Cảng biển sẽ tốt hơn cho nó.

Hình ảnh lịch sự của Sasaki

Hình ảnh lịch sự của Sasaki