Với Kaya của San Diego, Jeff Svitak kết hợp mật độ nhà ở với cộng đồng

Không thiếu những tòa tháp căn hộ bọc kính kiểu dáng đẹp nhưng phần lớn không thể phân biệt được mọc lên nhanh chóng trong và xung quanh trung tâm San Diego, đặc biệt là ở các khu phố East Village, Bankers Hill và North Park của thành phố. Với việc xây dựng căn hộ tăng 10 phần trăm Trong ba năm qua tại thành phố lớn thứ hai của California, sự bùng nổ xây dựng đã chứng kiến ​​số lượng căn hộ trống tăng lên mức cao. kỷ lục 6,1 phần trămvượt qua mức cao trước đó là 5,7% trong cuộc suy thoái năm 2009. Chỉ 5 năm trước, tỷ lệ tuyển dụng dao động ở mức 2,6%.

View cao độ hướng Nam. Ảnh © César Béjar

Lượng nhà ở có sẵn nhưng không nhất thiết phải có sẵn như vậy đồng nghĩa với việc có nhiều lựa chọn hơn, bao gồm cả một số lựa chọn vượt xa tiêu chuẩn để cung cấp thứ gì đó khác biệt. Một trong những điều đáng chú ý nhất trong số những người mới đến này là Kaya, một khu nhà trung tầng rắn chắc nhưng mát mẻ ngay phía tây Công viên Balboa ở Bankers Hill, tạo ra mật độ nhà ở mà không lặp đi lặp lại hoặc sử dụng hành lang có nhiều người. Cao tám tầng phía trên góc Đường Nhục đậu khấu và Đường Thứ ba với một gara đỗ xe thủy lực ở chân đế, tòa nhà được chia thành bốn khối mỏng để phá vỡ khối lượng và tạo ra khoảng trống giữa thành phố—bao gồm một công viên công cộng nhỏ nhưng có lưu lượng giao thông cao trên lô đất lân cận—và 78 căn hộ theo giá thị trường của Kaya. Ở Bankers Hill vốn đã có kiến ​​trúc chiết trung (và quan trọng), dự án toát lên vẻ vượt thời gian nhất định. Kiến trúc sư của dự án cho biết: “Kaya mang lại cảm giác như nó luôn ở đó—nó không cố hét vào mặt bạn”. Jeff Svitak. “Nó thực sự có nghĩa là TRONG vị trí của nó.”

Kể từ khi thành lập văn phòng sáu người hiện nay ở San Diego, Jeff Svitak Inc., vào năm 2012, Svitak đã nổi tiếng nhờ thiết kế các dự án khu dân cư tư nhân và nhiều gia đình trang nhã, phù hợp với bối cảnh trong và xung quanh San Diego, với thế mạnh đặc biệt là phát triển dần dần. (Ngôi nhà riêng của gia đình anh ấy ở North Park đã được RECORD giới thiệu vào năm 2018.) Per Svitak, gần một nửa công việc hành nghề của anh ấy, bao gồm cả Kaya, tuân theo mô hình nhà thiết kế-nhà phát triển. Cách tiếp cận của Svitak—một “lợi ích rõ ràng là khả năng kiểm soát,” ông nói—là bước đi trực tiếp của các kiến ​​trúc sư-nhà xây dựng địa phương như Ted Smith, Jonathan Segal và 2007 Design Vanguard Sebastian Mariscal, người mà ông gọi là cố vấn.

1

2

3

Các tấm tường giữa các tấm tòa nhà đóng vai trò là túi cho cửa kính trượt trong các căn hộ (1); góc nhìn từ phía bắc từ Công viên Phố Olive lân cận (2); cửa chớp gỗ ở tầng trệt mở để thông gió tự nhiên (3). Ảnh © César Béjar

Việc sở hữu toàn bộ quá trình đã hỗ trợ Svitak hiện thực hóa thiết kế mà anh ấy muốn với ngân sách phù hợp, bắt đầu với khung kết cấu bê tông từ trên xuống dưới của Kaya. “Điều này rất quan trọng đối với chúng tôi, vì bê tông mang đến cho bạn một tầng thứ tám thực sự,” anh giải thích và gọi lựa chọn này là “lựa chọn chiến lược dựa trên số tầng mà chúng tôi muốn”. Mặc dù luật xây dựng của California không đặt ra giới hạn chiều cao đối với công trình bê tông, nhưng những tòa nhà như vậy có sàn có thể ở được trên 75 feet được phân loại là phát triển nhà cao tầng, điều này gây ra vô số yêu cầu về an toàn và hỏa hoạn. (Các tòa nhà khung gỗ ít tốn kém hơn, phải được xây trên đỉnh ít nhất ba tầng bê tông theo quy định địa phương, có thể cao tới tám tầng; tuy nhiên, hạn chế về chiều cao 85 feet sẽ dẫn đến trần thấp.) Kaya, mà Svitak nói, “phù hợp giữa các loại hình”, đã đạt được điểm tuyệt vời: một tòa nhà tám tầng tránh được các yêu cầu cao tầng về chi phí trong khi có các căn hộ có trần cao (chỉ hơn 9 feet ở hầu hết các căn hộ và cao 14 feet ở các căn hộ ở tầng một). căn hộ ở tầng tám.)

4

5

Hành lang ngoài trời ở các tầng trên (5) có không gian để thu thập và bao quát tầm nhìn ở mỗi đầu (4,6), Ảnh © César Béjar

6

Trọng tâm của thiết kế là các hành lang lưu thông ngoài trời rộng 14 foot, được chiếu sáng tốt, cắt xuyên qua giữa bốn tòa tháp mảnh mai của tòa nhà từ đầu đến cuối, tạo thành cái mà Svitak gọi là “con phố nhỏ có sân hiên”.

Ông giải thích: “Bạn có được những không gian mở đẹp đẽ này, giúp chia nhỏ quy mô của tòa nhà thành các cộng đồng vi mô nhỏ trên mỗi tầng”. “Mọi người có thể ra khỏi căn hộ của mình và có một không gian tụ tập để họ có thể đi chơi với hàng xóm.”

Sân thượng và tầm nhìn từ một căn hộ trống ở tầng 8. Ảnh © César Béjar

Những căn hộ này bao gồm các studio và căn hộ một phòng ngủ, một số có chỗ ở linh hoạt. Ngoài ra còn có bốn khu nhà hai phòng ngủ trên tầng tám với tầm nhìn ấn tượng ra trung tâm thành phố và Vịnh San Diego. (Tầm nhìn toàn cảnh của Sân bay Quốc tế San Diego gần đó từ một căn hộ trên tầng cao nhất được người viết này tham quan thật là ly kỳ, nếu không muốn nói là có chút lo lắng). Trần bê tông lộ thiên xuyên suốt tạo thêm nét thô ráp, hiện đại và bổ sung cho sàn gỗ óc chó, lớp hoàn thiện bằng thép không gỉ và gạch đất nung trong tất cả các căn hộ. Cửa kính trượt từ sàn đến trần ở hầu hết các căn hộ mở ra ban công truyền thống hoặc ban công Juliet, cho phép cư dân mang không gian ngoài trời vào nhà và tận dụng những làn gió mát ven biển. Tính năng này cho phép tòa nhà, rất phù hợp với khí hậu Địa Trung Hải ôn hòa của San Diego, hoạt động như một tòa nhà brise-soleil.

Trong khi các lối đi ngoài trời ở tầng trên của Kaya được thiết kế để mang lại sự tương tác hàng xóm giữa những người thuê nhà thì tầng trệt lại mở ra cho toàn bộ cộng đồng. Phía bắc của tòa nhà tiếp giáp trực tiếp và kéo dài vào Công viên Phố Olive mới (được hoàn thành cùng thời điểm với các căn hộ), với một chi nhánh của chuỗi quán cà phê địa phương nổi tiếng Communal Coffee có quầy bán đồ không cửa ngăn tại Kaya mà bạn có thể vào từ bên ngoài. Khách hàng quen có thể mua hàng trên sân hiên nhìn ra công viên hoặc đi vào bên trong sảnh của tòa nhà. Mặc dù bề ngoài là khu vực tiện nghi dành cho người thuê nhưng tiền sảnh lại quá đặc biệt để không thể chia sẻ. Trong những giờ nhất định, nó có nhiệm vụ kép như một loại phòng khách cộng đồng, không gian làm việc chung và địa điểm tổ chức sự kiện. Svitak nói rằng các doanh nghiệp địa phương và các nhóm cộng đồng đã sử dụng sảnh cho nhiều cuộc tụ họp, bao gồm các lớp học yoga và các sự kiện do Quỹ Kiến trúc San Diego tổ chức.

Không gian xã hội thoáng mát ở tầng trệt nhằm thu hút cả người thuê nhà và cộng đồng lớn hơn. Ảnh © César Béjar

Gợi nhớ đến một phòng khách thoải mái tại một khu nghỉ dưỡng nhiệt đới xa xôi vào khoảng năm 1965, tiền sảnh có cây xanh tươi tốt, tác phẩm nghệ thuật nguyên bản và toàn bộ gỗ merbau (hoặc gỗ tếch Borneo) có nguồn gốc từ Bali, bao gồm cả ván ốp, cửa chớp và đồ nội thất do công ty của Svitak thiết kế riêng. Được Svitak hình dung như một gian hàng công viên, đó là một không gian ấm áp và hấp dẫn – sảnh tòa nhà chung cư hiếm hoi nơi bạn sẽ không cảm thấy không được chào đón khi nhấm nháp cà phê và nhìn chằm chằm vào điện thoại trong một giờ.

Hình ảnh lịch sự của Jeff Svitak Inc., bấm vào để phóng to