Khi các cựu chiến binh bất động sản Dylan Hart và Conor O’Donovan bắt đầu xây dựng lại Village ở khu phố Pacific Palisades của Los Angeles sau trận hỏa hoạn năm ngoái, họ biết sứ mệnh giúp xây dựng lại khu phố sẽ là một thách thức. Các khoản thanh toán bảo hiểm, giấy phép, tìm kiếm lao động – danh sách những trở ngại trong quá trình xây dựng nhà mới cho những người phải di dời do cháy rừng ở Los Angeles đã đủ dài trước khi thuế quan trở thành một vấn đề.
Trong khi nhiều dự án của nhóm — có năm ngôi nhà đang trong quá trình hoàn thiện, với một ngôi nhà đã được đóng khung và hai ngôi nhà đang được cấp phép — vẫn đang được xây dựng, Hart và O’Donovan đang cố gắng tìm ra cách sắp xếp thời gian mua các thiết bị, đồ đạc và hàng hóa chưa hoàn thiện của họ. Sự liên tục qua lại của các mối đe dọa thuế quan đã trở thành một thách thức khác đối với họ trong việc điều hướng trong một môi trường kinh tế vốn đã khó khăn.
Hart cho biết: “Bạn đang cố gắng xây dựng một thứ có giá linh hoạt bằng một khoản tiền thu được từ bảo hiểm cố định. “Đau quá.”
Không phải tất cả các ngôi nhà được xây dựng ngày nay đều phải đối mặt với những thách thức này. Nhưng sự không chắc chắn về thuế quan vẫn không thay đổi, đặc biệt là đối với những ngôi nhà dành cho một gia đình nhỏ hơn, tùy chỉnh. Trong khi các công ty xây dựng nhà lớn hơn như DR Horton và Lennar có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp về chuỗi cung ứng và có nhiều phương tiện hơn để huy động vốn, thì các công ty xây dựng nhà ở khu vực, địa phương và tùy chỉnh đơn giản là không có đủ nguồn lực để nhanh nhẹn như vậy.
Hart cho biết các mô hình mà ông và O’Donovan sử dụng trong Palisades bao gồm các khoản dự phòng lớn, giúp hấp thụ một số tác động của việc tăng giá. Họ chưa phải thực hiện bất kỳ thay đổi vật chất nào, nhưng vẫn chưa đến giai đoạn trang trí và hoàn thiện.
Nhiều nhà kinh tế và nhà phân tích ngành đồng ý rằng thuế quan chỉ làm trầm trọng thêm thách thức lớn hơn mà các công ty xây dựng nhà phải đối mặt xung quanh vấn đề tài chính và vốn. Tỷ lệ thế chấp cao và thị trường lao động yếu đi có nghĩa là nhu cầu của người mua đối với nhà hiện có và nhà mới yếu. Ngoài ra còn có tình trạng thiếu lao động dai dẳng trong ngành xây dựng, càng trở nên tồi tệ hơn do chương trình nghị sự trục xuất của chính phủ, đẩy chi phí xây dựng lên cao.
Rob Nixon, phó chủ tịch cấp cao của Walton Global, công ty bán đất cho các công ty xây dựng và phát triển nhà quy mô lớn, cho biết: “Thuế quan hiện nay là có thật và chúng đã thay đổi đáng kể trong khoảng một năm trở lại đây”. “Nhưng vẫn còn quá sớm để hiểu mọi thứ sẽ diễn ra như thế nào (và) nó sẽ như thế nào nếu chúng ta không có thuế quan. Trong 4 năm rưỡi qua, tổng chi phí vật liệu xây dựng đã tăng khoảng 42%. Vì vậy, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, nhưng thuế quan chỉ là một thành phần nhỏ hơn những gì bạn đang nghe.”
Dữ liệu cho thấy mức tăng giá vật liệu và dịch vụ tương đối nhỏ vào năm 2025; theo Homes.com, chi phí xây dựng khu dân cư chỉ tăng 2,8%, một mức tăng tương đối nhỏ nếu xét đến nỗi lo sợ xảy ra trong những ngày đầu của cuộc chiến thương mại của Tổng thống Trump vào mùa xuân năm ngoái. Vào thời điểm đó, Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia dự đoán chi phí thuế quan là 10.900 USD cho mỗi ngôi nhà mới.
Brad Case, chuyên gia kinh tế dân cư trưởng tại CoStar cho biết, vì thuế suất và tác động của chúng có phần bí ẩn – một số khoản thuế được công bố không bao giờ có hiệu lực và trong các trường hợp khác, các biện pháp thay thế được sử dụng để tránh thuế – nên chúng không có tác động đáng kể như nhiều người mong đợi. Nhìn vào dữ liệu Chỉ số giá sản xuất vật liệu xây dựng từ Cục Dự trữ Liên bang, vẫn chưa có mức tăng đột biến đáng kể sau thuế quan.
Nhưng tác động tương đối vừa phải đó sẽ lan rộng ra toàn bộ chuỗi cung ứng. Gần như mọi hạng mục trong xây dựng nhà đều có khả năng bị ảnh hưởng bởi thuế quan. Thuế quan đối với gỗ xẻ của Canada, loại gỗ chiếm phần lớn trong gỗ dùng để xây nhà ở Mỹ, đã lên tới 45%, và mức thuế gần đây đối với tủ và đồ nội thất bọc nệm khiến việc trang trí nội thất cho ngôi nhà mới trở nên đắt đỏ hơn.
Nixon cho biết đối với những ngôi nhà cao cấp, có thể đang tìm cách sử dụng đá cẩm thạch châu Âu hoặc các thiết bị nhập khẩu cao cấp, có khả năng chi phí sẽ tăng cao, mặc dù vẫn có chỗ cho những sản phẩm thay thế. (Anh ấy đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong việc sử dụng vật liệu tổng hợp, có thể được sản xuất tại các nhà máy ở Mỹ). Hành vi của người mua đã nhanh chóng thay đổi, anh ấy nói, và các công ty xây dựng nhà lớn sẽ không hủy bỏ bất kỳ kế hoạch xây dựng nào trong năm nay – họ chỉ đơn giản là không mở rộng kế hoạch xây dựng thêm.
Kiến trúc sư Allegra Kochman, người sở hữu công ty AKA Insight, chuyên cải tạo các công trình kiến trúc cổ điển của Thành phố New York, cho biết cô tập trung vào tính minh bạch và lập ngân sách trước thời hạn dựa trên giá dự báo. Các thông báo về thuế quan đã khiến quá trình đó trở nên khó khăn trong năm nay, nhưng kết quả cuối cùng, đặc biệt là về chi phí cuối cùng, lại không có tác động nhiều. Có rất nhiều sự thay thế và thay đổi cục bộ mà cô ấy có thể thực hiện, đồng thời khoản dự phòng 20% mà cô ấy đã thêm vào các dự án trong năm qua đã giúp khách hàng không cảm thấy mất hứng thú trước sự không chắc chắn.
Cô ấy nói rằng cô ấy cũng không thấy bất kỳ sự sụt giảm nào về khối lượng công việc kinh doanh mà cô ấy thực hiện trong năm nay. Nhưng cô cũng lo lắng rằng tình trạng bất ổn tiếp tục sẽ không khiến mọi việc trở nên dễ dàng hơn. “Sự không chắc chắn là lạm phát,” cô nói.
Elena Patel, thành viên cấp cao tại Viện Brookings, cho biết tốc độ công bố và áp dụng thuế quan vào đầu năm 2025 có nghĩa là phần lớn nền kinh tế có cơ hội thực hiện trước chúng. Bà đang dự trữ hàng hóa nước ngoài và bắt đầu điều chỉnh chuỗi cung ứng của mình để giảm chi phí trong tương lai. Động lực này ủng hộ những người chơi lớn hơn trong việc xây nhà; các nhà phát triển có phương tiện và quy mô để điều chỉnh chuỗi cung ứng có con đường giảm thiểu những chi phí này dễ dàng hơn nhiều so với một công ty xây dựng nhà tùy chỉnh nhỏ hơn.
Đáng buồn thay, những người xây dựng nhà có thể phải tính đến yếu tố không chắc chắn trong một khoảng thời gian dài hơn nhiều, Patel nói. Cộng đồng doanh nghiệp, vốn không bị ảnh hưởng bởi môi trường chính sách thuế tương đối bất ổn, cho rằng thái độ chờ xem là cần thiết. Ngay cả khi Tòa án Tối cao quyết định tổng thống đã vượt quá giới hạn của mình bằng cách đơn phương thiết lập mức thuế khẩn cấp, Patel tin rằng chính quyền sẽ đơn giản sử dụng các biện pháp khác để đánh thuế, tạo thêm sự không chắc chắn.
“Chúng ta vẫn đang ở trong tình trạng ‘Chúng ta mong đợi điều gì sẽ xảy ra khi nhìn thấy toàn bộ tác động của thuế quan?’ khoảnh khắc,” Patel nói.
Patrick Sisson là nhà văn và phóng viên có trụ sở tại LA, tập trung vào các xu hướng, công nghệ và thiết kế đằng sau các thành phố ngày nay.
Nguồn: archpaper.com
