Thuế mới đối với ngôi nhà thứ hai và cam kết lớn về đầu tư vốn quỹ hưu trí về nhà ở giá rẻ đã được công bố trong tuần này tại thành phố New York. Hai nỗ lực này nhằm mục đích giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả.
Vào ngày 15 tháng 4, Thị trưởng Zohran Mamdani và Thống đốc Kathy Hochul ssự giúp đỡ họ đang đề xuất New York đầu tiên pied-à-terre thuế. Điều này có thể tạo ra thêm 500 triệu USD doanh thu hàng năm cho các dịch vụ công.
các pied-à-terre thuế sẽ đánh thuế phụ phí hàng năm đối với những ngôi nhà, căn hộ và hợp tác xã dành cho một đến ba gia đình trị giá hơn 5 triệu USD, nếu chủ sở hữu có nơi cư trú chính riêng biệt bên ngoài Thành phố New York.
MỘT pied-à-terre là một ngôi nhà được giữ để sử dụng thường xuyên. Các thành phố khác đã thực hiện các loại thuế tương đương là London, Vancouver, Sydney và Paris – những nơi có nguồn cung dồi dào các căn hộ cao cấp thuộc sở hữu của “đầu sỏ nước ngoài và giới siêu giàu” cái đó hầu hết trong năm đều bị bỏ trống.
Thuế là được hỗ trợ bởi 93 phần trăm của người dân New York và bị phản đối bởi hành lang bất động sản. Chủ tịch Hội đồng Thành phố Julie Menin, người luôn không đồng ý với Mamdani về các vấn đề chính sách, ủng hộ thuế và cho biết đây là “một đề xuất thông minh, hợp lý”.
Saskia Sassen, David Harvey và các nhà địa lý khác đã thảo luận về việc làm thế nào sau cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008, các khu vực rộng lớn của các tòa nhà ở các thành phố toàn cầu lại được xây dựng như thế nào? được nhà đầu tư nước ngoài mua lại để trốn thuế bằng cách cất giữ tiền mặt vào bất động sản, một kẽ hở mà loại thuế mới này sẽ triệt phá.
Tiến về phía trước, pied-à-terre thuế sẽ được áp dụng ở những nơi như Hudson Yards và dọc theo Billionaire’s Row, nơi những tháp bút chì sừng sững trên Công viên Trung tâm.
Sau khi thuế được công bố, vào ngày 16 tháng 4, Kiểm soát viên Thành phố New York Mark Levine chia sẻ một cam kết mới đầu tư 4 tỷ đô la vào vốn quỹ hưu trí cho nhà ở giá rẻ, như một phần của chương trình mới có tên Sáng kiến Đầu tư Nhà ở NYC.
Thành phố New York đã phân bổ 2 tỷ USD vốn quỹ hưu trí cho nhà ở giá rẻ, vì vậy cam kết gần đây này sẽ tăng gấp đôi khoản đầu tư đó.
Với Hệ thống Hưu trí Thành phố New York (NYCRS), Sáng kiến Đầu tư Nhà ở NYC sẽ cam kết khoảng 1 tỷ USD mỗi năm trong bốn năm tới để tài trợ cho nhà ở mới cho người có thu nhập hỗn hợp, lực lượng lao động và giá cả phải chăng; và bảo tồn nhà ở giá rẻ hiện có.
Sáng kiến này cũng sẽ tăng cường chuyển đổi từ văn phòng thành tòa nhà dân cư. Mục tiêu là sử dụng “vốn hưu trí có trách nhiệm tạo ra lợi nhuận được điều chỉnh theo rủi ro trong khi giải quyết nhu cầu quan trọng của thành phố,” Văn phòng Kiểm soát viên cho biết.
Một phần vốn quỹ hưu trí sẽ dành cho Quỹ đầu tư nhà ở AFL-CIO (HIT), để hỗ trợ nhân viên công đoàn xây dựng nhà ở cho người thu nhập trung bình.
Hiện nay, HIT đang hợp tác với Bernheimer Architecture và ban lãnh đạo tại Penn South, một công ty hợp tác cổ phần hữu hạn ở Chelsea, để nâng cấp khuôn viên trường trung học và làm cho nó tiết kiệm năng lượng hơn. Cam kết mới này của Văn phòng Kiểm soát viên có thể tăng cường HIT để thực hiện các dự án tương tự quanh thành phố.
Chang Suh, Giám đốc điều hành của AFL-CIO HIT, cho biết MỘT, “Chúng tôi rất vui mừng được mở rộng quan hệ đối tác với NYCRS và tiếp tục công việc quan trọng là đầu tư có trách nhiệm vào việc sản xuất nhà ở giá rẻ hơn” tại Thành phố New York. Ông nói: “Quốc gia này cần nhiều nguồn lực hơn để tăng nguồn cung nhà ở có thu nhập hỗn hợp và giá cả phải chăng.
Suh tiếp tục: “Vốn và tài chính đóng một vai trò quan trọng trong việc làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn cũng như hỗ trợ việc làm tốt trong ngành xây dựng,” trước khi khẳng định rằng HIT sẽ “cung cấp nguồn tài chính xây dựng và lâu dài cho các dự án nhà ở” trên toàn thành phố.
Nguồn: archpaper.com
