✕
Việc cải tạo một cơ sở sửa chữa luôn là một canh bạc. Mối lo ngại càng tăng cao hơn khi tài sản đó tình cờ là một ngôi nhà phố gần hai thế kỷ, bị hư hại về mặt cấu trúc và bị rút ruột ở khu Gowanus của Brooklyn. Nhưng đối với hai người làm tổ trống đang tìm cách thu nhỏ kích thước từ đá nâu của họ ở Carroll Gardens lân cận, địa điểm này đã chứng tỏ một cơ hội hấp dẫn để tạo ra một ngôi nhà nhỏ gọn phù hợp với sở thích thẩm mỹ tối giản của họ. Thông qua truyền miệng, cặp đôi đã thuê Cordero Pardee (CoPa) có trụ sở tại Brooklyn và Los Angeles để hình dung lại cấu trúc. Hoàn thành vào tháng 1 năm 2025, dự án ba tầng bao gồm bất động sản cho thuê ở tầng trệt và phía trên là không gian sống được thiết kế đẹp mắt với các chi tiết hoàn thiện chính xác.
Ngôi nhà nằm trên một khu đất hẹp ở Gowanus, Brooklyn. Ảnh © Em Joseph
Gowanus, từng là một từ điển cho ngành công nghiệp và ô nhiễm, đang trải qua thời kỳ bùng nổ xây dựng được tạo điều kiện bởi các nỗ lực tái phân vùng vào năm 2021 và các nỗ lực khắc phục môi trường đang diễn ra; có gần 7.000 căn hộ ở các giai đoạn xây dựng khác nhau trong khu vực lân cận. Ngôi nhà phố với gạch tông màu tối được bố trí gọn gàng và các cửa sổ được lắp đặt gọn gàng, có thể bị nhầm lẫn với một sự phát triển hoàn toàn mới trong bối cảnh đang phát triển này.
Các khách hàng — một trong số họ là một nhà phát triển rất thông thạo về những thay đổi bất thường của việc xây dựng Thành phố New York — đã tiếp cận CoPa vào tháng 11 năm 2021, người đã cùng cặp vợ chồng đi tham quan khu bất động sản trước khi mua. Chủ sở hữu hiện tại đã mua lại dãy nhà khoảng bảy năm trước, với ý định biến nó thành nơi ở cho một gia đình, với phần mở rộng phía sau được xây dựng bằng các khối xây bê tông (CMU). Nhà thầu gặp khó khăn và sau đó, vòng xoáy tài chính của đại dịch Covid đã khiến những kế hoạch đó bị hủy hoại.
Khu vực nhà bếp bao gồm bề mặt thạch anh và tủ được sắp xếp hợp lý và chi tiết. Ảnh © Em Joseph
Cầu thang có mặt bậc bằng gỗ phong và đường ray tùy chỉnh. Ảnh © Em Joseph
Vô số vấn đề tại địa điểm đã khiến những người mua tiềm năng khác sợ hãi. Mái nhà bao gồm một tấm bạt màu xanh lam, cùng với lớp vỏ không hoàn thiện, khiến tòa nhà bị hư hại nặng do nước. Một khung thép được lắp đặt không đúng cách có nguy cơ làm rách lớp vỏ lịch sử và phần mở rộng ở đường nối. Độ cao hướng ra đường, được bao phủ bằng đá giả từ nhiều thập kỷ trước, đã nghiêng vào trong tới 4 feet. Bên dưới lớp, nước thấm vào tầng hầm và phần móng chưa hoàn thiện của nó – một nửa sàn là bê tông và phần còn lại là đất. Bất chấp những khiếm khuyết nghiêm trọng này, các bức tường gạch kết cấu ban đầu, dầm gỗ và CMU của phần bổ sung phía sau vẫn có thể được trục vớt. Trước khi công việc có thể bắt đầu, nhóm thiết kế và khách hàng phải giải quyết các vi phạm tồn đọng của cấu trúc và các vấn đề về giấy phép với Sở Xây dựng Thành phố New York (DOB) và thiết lập lại các quy trình an toàn tại địa điểm.
1
2
Phòng ngủ chính có cửa sổ lớn hướng về phía Bắc (1). Một văn phòng tại nhà, với đồ đạc tùy chỉnh, nằm ở tầng thượng (2). Ảnh © Em Joseph
Việc xây dựng bắt đầu một cách nghiêm túc vào mùa thu năm 2023. “Ưu tiên hàng đầu của chúng tôi là buộc tất cả các vật liệu rời rạc này lại với nhau thành một hệ thống mạch lạc và ổn định,” Manual Cordero, đồng hiệu trưởng của CoPa giải thích. Giải pháp của nhóm thiết kế bao gồm việc chèn một khung bên trong nhẹ bao gồm các đinh tán nhôm mỏng bao quanh toàn bộ chu vi gạch và thay thế khung thép bị lỗi. Cả hai thành phần kết cấu đều được neo vào tấm bê tông dày 12 inch mới đổ ở tầng hầm chưa hoàn thiện trước đây. Với cấu trúc đã ổn định, thời gian thiết kế đã có thể bổ sung thêm các đinh tán bằng nhôm vào bên ngoài tòa nhà để hỗ trợ tấm chắn mưa bằng gạch tối màu.
Sảnh vào nằm ở tầng trệt; một cánh cửa bên phải mở vào căn hộ cho thuê và một cầu thang dẫn đến nhà khách hàng. Chiều rộng bên trong của ngôi nhà, trước đây chỉ hơn 16 feet, đã bị khung nhôm và vách thạch cao giảm xuống còn khoảng 14 feet. Nhóm thiết kế, để duy trì mức độ mở trong không gian sống tương đối hẹp, đã giấu hệ thống sưởi và làm mát bên trong các bức tường (và một inch cách nhiệt liên tục), trong khi nhà máy và cầu thang tích hợp được gắn vào các đinh tán bằng nhôm.
3
4
Các phòng tắm được bề mặt với Tadelakt. (3). Một phòng vệ sinh được giấu ở tầng một (4). Ảnh © Em Joseph
Trong toàn bộ ngôi nhà, các chi tiết hoàn thiện được giữ sáng sủa và sắp xếp hợp lý. Nhà bếp có bề mặt thạch anh và mặt kính và melamine tiêu chuẩn tủ; đồ đạc tích hợp không có khung và sơn màu trắng; và ván gỗ phong nhẹ được sử dụng để lát sàn. Phòng bổ sung được cung cấp cho không gian chật hẹp bằng ban công hướng ra sân sau.
Hai phòng ngủ nằm trên tầng 3 và cả hai đều có phòng tắm với Tadelakt (một tấm thạch cao bằng vôi Ma-rốc) tường và bàn trang điểm bằng gỗ phong tùy chỉnh. Phòng ngủ chính, được đặt ở nửa phía bắc của tầng, có lối vào thông qua tủ quần áo không cửa ngăn, giúp tối đa hóa khả năng lưu trữ thành công và phân chia phòng ngủ và phòng tắm một cách duyên dáng.
Trên tầng thượng, nhóm thiết kế đã bố trí một vách ngăn rộng rãi được sử dụng làm không gian làm việc tràn ngập ánh sáng, với đồ gia công tùy chỉnh và khu vực giặt là nhỏ gọn. Theo quy định của DOB đối với các tòa nhà dành cho nhiều gia đình, một không gian rộng hơn sẽ yêu cầu lắp đặt thang máy tốn kém. Vách ngăn được bao bọc bởi tấm ốp nhôm giống như ván và ván và được bao quanh bởi sân thượng với tầm nhìn ấn tượng ra đường chân trời của Brooklyn và Manhattan.
Đối với CoPa, sự can thiệp này là một thử nghiệm kéo dài nhiều năm về sự khéo léo trong kết cấu và tối đa hóa không gian sống trong phạm vi hẹp; cả hai nhiệm vụ đều thành công.
5
6
Phần mở rộng phía sau và các CMU của nó đã được lộ ra trước khi thi công (5). Bản vẽ đo trục của Nhà phố Gowanus (6). Ảnh và bản vẽ do CoPa cung cấp
