Việc đảm bảo có thêm nhà ở ở Thành phố New York, nơi tỷ lệ nhà trống cho thuê ở mức 1,4%, đòi hỏi nhiều thứ hơn là chỉ dùng xẻng đào đất. Trước thông báo về kế hoạch tài chính năm tài chính 2027 (FY27), văn phòng Thị trưởng Zohran Mamdani đã chia sẻ từng khối: Kế hoạch nhà ở cho kỷ nguyên mới, kế hoạch nhà ở toàn diện nhất cho đến nay.
“Bản kế hoạch chi tiết” này của thành phố phác thảo các chương trình thí điểm mới và các khoản đầu tư đáng kể nhằm mục đích xây dựng nhanh hơn, đảm bảo ưu tiên bảo trì tòa nhà và tạo cơ hội cho nhà ở giá cả phải chăng.
Trong ngân sách năm tài khóa 27, vẫn phải được Hội đồng thành phố phê duyệt, văn phòng Thị trưởng đã nêu rõ rằng nhà ở là ưu tiên hàng đầu. Trong tổng số 124,7 tỷ USD, khoảng 19%, tương đương 22 tỷ USD được phân bổ cho nhà ở. Block by Block chỉ ra phần lớn trong số 22 tỷ USD đó có thể đi đâu.
Một số ý tưởng được đưa ra trong kế hoạch mở rộng dựa trên các sáng kiến trước đây do thành phố đưa ra, bao gồm cả Lực lượng đặc nhiệm về Thủ tục hợp lý hóa để xúc tiến phát triển công bằng (TỐC ĐỘ), được Thị trưởng và Phó Thị trưởng Leila Bozorg giới thiệu vào đầu năm nay. Một báo cáo được công bố vào tháng 5 này của nhóm đã phác thảo một loạt cải cách nhằm thúc đẩy sản xuất nhà ở giá rẻ. Những cải cách có thể cắt giảm khoảng thời gian từ khi hoàn thành xây dựng các căn hộ có giá phải chăng đến khi dọn vào ở từ 210 ngày xuống còn dưới 100 ngày.
Bạn có nhớ các biện pháp bỏ phiếu liên quan đến nhà ở mà người dân Thành phố New York đã bỏ phiếu vào tháng 11 không? Văn phòng Thị trưởng có kế hoạch thực hiện các biện pháp này, cho phép 100% nhà ở giá rẻ và các dự án quy mô nhỏ hơn vượt qua quá trình xem xét của ULURP. Bắt đầu từ tháng 1 năm 2027, những cộng đồng có nhu cầu lớn về nhà ở giá phải chăng sẽ được hưởng lợi từ quy trình xem xét nhanh hơn, giúp rút ngắn thời gian từ bảy tháng xuống chỉ còn 90 ngày.
Kế hoạch nhà ở toàn diện cũng làm sắc nét chương trình ADU của thành phố, một sáng kiến kết hợp với Thành phố Có của Eric Adams được phát triển song song với Bộ Bảo tồn và Phát triển Nhà ở (HPD), Bộ Xây dựng, Môi trường sống cho Nhân loại và KMA. Vào tháng 3, nó đã ra mắt một nền tảng kỹ thuật số mới với một danh mục các kế hoạch đã được phê duyệt trước cho bốn cấu trúc nhà ở nhỏ có thể dễ dàng xây dựng với nhiều hình dạng, kích cỡ và chi phí khác nhau. Trong Block by Block, thành phố cho biết vào cuối năm nay họ sẽ làm việc với Ủy ban Bảo tồn Landmark (LPC) trên bản đồ trực tuyến để xác định nơi có thể xây dựng ADU trong các quận lịch sử. LPC sẽ cử một nhóm trong ủy ban để làm việc này.
Block by Block chỉ ra rằng việc đúc sẵn như một phương tiện để xây dựng thêm nhà ở. Báo cáo cho biết thành phố có kế hoạch xem xét việc sử dụng nhà ở tiền chế và thu hút “các mô-đun hoặc thành phần có thể mở rộng, được phê duyệt trước để thúc đẩy đầu tư địa phương và năng lực ngành”.
Các sáng kiến về nhà ở lớn khác mà thành phố đang dành nhiều thời gian và đầu tư hơn là chương trình Cam kết vĩnh viễn về giá cả phải chăng (PACT) và các tòa nhà Mitchell-Lama. Trong báo cáo, thành phố cho biết họ có kế hoạch tăng cường PACT, một chương trình được triển khai cách đây một thập kỷ nhằm tư nhân hóa nhà ở công bằng cách chuyển nhà ở công Phần 9 thành nhà ở Phần 8. Như đã đưa tin trước đây bởi MỘTbồi thẩm đoàn vẫn chưa xác định liệu chương trình có sửa chữa được hệ thống nhà ở bị hỏng hay không. Vào năm 2024, ở Nam Brooklyn, tại Coney Island Houses và Unity Towers, cư dân NYCHA đã bỏ phiếu không cho PACT/RAD.
Block by Block cũng cho biết thành phố “sẽ dành hàng trăm triệu đô la” trong ngân sách năm nay và vào năm 2028 để nâng cấp 2.800 đơn vị nhà ở Mitchell Lama.
Chương trình nhà ở Mitchell-Lama của New York được bắt đầu vào năm 1955 và cung cấp các khoản thế chấp lãi suất thấp và miễn thuế để xây dựng nhà ở hợp tác và cho thuê với lợi nhuận hạn chế cho các hộ gia đình trung lưu. Theo mô hình này, các kiến trúc sư trong đó có Herman Jessor đã xây dựng nhà ở hợp tác, giống như ở Co-op City.
Block by Block chứa đầy các ví dụ về phát triển nhà ở theo kế hoạch và chuyển đổi văn phòng thành nhà ở nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở của Thành phố New York. Trong số này có kế hoạch mà văn phòng thị trưởng gần đây đã chia sẻ cho Sunnyside Yard, một sân đường sắt đang hoạt động rộng 180 mẫu Anh ở Queens, nơi có thể xây dựng 12.000 đơn vị nhà ở. Trong số đó, 6.000 căn sẽ là “những ngôi nhà kiểu Mitchell-Lama” mới.
Sự đầu tư và sự quan tâm của thành phố đối với nhà ở hợp tác sẽ được tăng cường hơn nữa bởi Our Home, một chương trình nhà ở giá rẻ mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển đổi các tòa nhà cho thuê thành hợp tác xã do người dân kiểm soát. Thành phố cho biết trong báo cáo của mình rằng chương trình này sẽ được HPD triển khai vào cuối năm nay.
Chi phí bảo trì tòa nhà và tiện ích nhà ở tăng cao cũng góp phần gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ. Để giải quyết vấn đề này, văn phòng thị trưởng cho biết họ có kế hoạch giúp người thuê nhà báo cáo các vấn đề bảo trì dễ dàng hơn và sau đó cũng nhận được sự trợ giúp cần thiết để khắc phục chúng. Báo cáo chỉ ra rằng ở Bronx, thiếu sót trong bảo trì là một vấn đề nghiêm trọng; Khảo sát Nhà ở & Chỗ trống của NYC năm 2023 cho thấy 26% hộ gia đình ở Bronx đã báo cáo ba thiếu sót quan trọng trở lên trong việc bảo trì trong nhà của họ.
Một chương trình thí điểm dự kiến triển khai vào cuối năm nay sẽ tập trung vào các tầng hầm trên toàn thành phố, cung cấp hỗ trợ cho những người thuê nhà sống trong những ngôi nhà thường không tuân thủ này. Ngân sách Điều hành FY27, phân bổ 1,2 triệu USD cho các chủ nhà tham gia thí điểm.
Thị trưởng Mamdani trước đó đã cam kết chính quyền của ông sẽ đặt mục tiêu tạo ra 200.000 ngôi nhà mới giá cả phải chăng trong thập kỷ tới. Đó là một mục tiêu cao cả và theo văn phòng thị trưởng là “mục tiêu tham vọng nhất mà chính quyền thị trưởng đặt ra trong lịch sử hiện đại của thành phố”. Như đã đưa tin trước đây bởi MỘT200.000 ngôi nhà mới sẽ cần 100 tỷ USD từ nguồn tài trợ của thành phố. Ngân sách điều hành của thành phố cho năm 2027 và 2028 phân bổ hơn 2,5 tỷ USD để xây dựng nhà ở mới giá rẻ. Block by Block cho thấy tiến độ đang được thực hiện theo lời hứa.
Nguồn: archpaper.com
